הפודקאסט של נדל”ן ולעניין

3. אלון ניב - שוק הנדל”ן של דאלאס, טקסס

הכירו את אלון ניב:
קוראים לי אלון ניב, נשוי +1 (יכול להיות שעד הפוסט האחרון בסדרה אהיה כבר +2 ?).
עוסק משנת 2013 בקניית נכסים, השבחה והשכרה וכן בפרויקטי בניה חדשה.
לפני כשלושה חודשים עזבתי את עבודתי כשכיר בישראל והלכתי אחרי הלב לעסוק בנדל”ן בארה”ב full time ומהשטח!
אז היום אני גר עם משפחתי בדאלאס, טקסס
–
אני מאמין גדול בכך שעסקים עושים עם אנשים!
חלקנו עם יותר ניסיון וחלקנו פחות אבל כולנו בני אדם וכולנו התחלנו (או רוצים להתחיל) איפשהו.
לדעתי, מה שחשוב יותר מאחוז תשואה כזה או אחר הוא שנהיה שלמים עם ההשקעה שלנו, עם האנשים שאנחנו עובדים איתם ושנישן טוב בלילה…
–
כשישבתי וחשבתי על מה לכתוב בפוסטים אלה, מה עוד אוכל לחדש, באיזה נקודות עוד אוכל לגעת שרבים וטובים שכתבו פה לפני עוד לא נגעו, החלטתי שפשוט אכתוב על עצמי.
אם אצליח לעורר במישהו השראה, אם מישהו מכם ירגיש שהוא מתחבר, אולי נמצא במקום בו אני הייתי עד לא מזמן ויקום ויעשה מעשה- אני את שלי עשיתי!
אתה מלך העולם
–
איך הכל התחיל…
כשהייתי בצבא הייתי בצוות שטח וכל כך נהניתי מזה שהרשתי לעצמי לצאת בהצהרה-
״אני בחיים לא אעבוד במשרד!״.
–
מפה לשם השתחררתי מהצבא, חזרתי מהטיול והמציאות הכתה בי.
״לא אעבוד במשרד״ אבל במה כן??
מי עובד בחוץ? מה אהיה נהג?
אז מצאתי עבודה במדידות מגרשים.
עבדתי 3 חודשים דווקא בחודשי הקיץ החמים של ישראל. חמים עד כדי כך שהתחלתי להזות שאני רואה אגמים!
–
נגמרו לי הרעיונות והלכתי עם הזרם ללמוד.
קניתי לעצמי עוד כמה שנים של דחיית ההחלטה מה אעשה בחיים ואז בדיוק מה שלא רציתי שיקרה קרה-
מצאתי עבודה במשרד ??‍♂️
המשכורת היתה טובה וגם ככה לא היה לי רעיון אחר אז הלכתי על זה..
וכך חלפו השנים, מתפקיד לתפקיד, מחברה לחברה, נלחם על המקום שליד החלון כדי לדעת בכל רגע האם עדיין אור בחוץ או שכבר החשיך.
–
נחזור רגע לתקופת הלימודים שלא הרחבתי עליה קודם, אספר שבדיעבד קרה שם משהו שעתיד להיות משמעותי עבורי יותר מכל 4 שנות לימודי ההנדסה שלי.
בשנת 2013, שנה ג׳ ללימודים אני משקיע אצל חבר לספסל הלימודים (לא באמת יושבים על ספסלים היום כן?) שזה עתה פתח חברת יזמות נדל״ן יחד עם שותף מקומי בארה״ב והנורא מכל קורה-
אני באמת מרוויח בפרויקט הראשון כמו שהראתה התוכנית העיסקית!
מיטב המומחים יספרו ש-
הדבר הכי מסוכן הוא להרוויח בפרויקט הראשון ולחשוב שפיצחת את השיטה- הבנת איך לעשות כסף קל, אתה מלך העולם!!
אז לקחתי את הקרן והרווח והשארתי אותן לפרויקט נוסף בתוספת סכום עוד יותר גדול שהבאתי “מהבית” בפרויקט נוסף במקביל.
אתם כבר יכולים לנחש מה קרה נכון?
תוכנית עיסקית שהראתה פרויקט של שנה ו- 22% רווח הפכה ל- 3 שנים והפסד של 60% מהקרן.
ובתרגום למספרים ממשיים- הפסד של $35k בשני הפרויקטים יחד.
–
בנקודה שרבים היו פורשים מהתחום והולכים לנסות את מזלם במקום אחר,
משב חזק של אנרגיה ומוטיבציה מכה בי- אני הולך ללמוד איך עושים את זה בעצמי ולהחזיר את הכסף!
באותם ימים של “סיום” הפרויקטים אני כבר אחרי הלימודים, יושב במשרד ליד החלון, מנסה להבין מה קורה בעולם האמיתי שבחוץ ותוהה האם עוד אזכה בעצמי לחוות היום כמה רגעי שמש ואז זה עובר מולי בפיד..
״רוצים ללמוד איך אני עשיתי את זה?״ שואל רפי מזרחי על קורס הנדל”ן בארה”ב שהוא מפרסם.
שוב מדבר לעצמי- ״אלון, רק אם תשקיע כסף אתה תהיה רציני״.
–
השבוע אספר על הדרך שעשיתי בעולם הנדל”ן ובכלל, המעבר משכיר לעצמאי, המעבר מישראל לארה”ב ואשתף כמה סיפורים אישיים.
נדבר גם על חתירה למגע, מהירות התגובה ושכר לימוד.
בפוסט הבא:
״אין לך מספיק תשוקה״
בין הדברים עליהם דיברנו:
1. זה עכשיו או לעולם לא!
2. סיפור על מטרה, חתירה למגע ו- $120K ב- 40 דקות
3. חשיבות מהירות התגובה בנדל"ן
4. שכר לימוד בנדל"ן
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של אלון ניב בתור יזם השבוע אצלנו בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/alon_niv/
 
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:
1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:
א. כל הפוסטים של יזם השבוע
ב. חדשות נדל"ן יומיות
ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק
להצטרפות:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.
הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:
 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 
2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 
5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.
קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:
https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
מעוניינים ביעוץ?
1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/
2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות - ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון:
https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
אתם אוהבים את התכנים שלנו? 
הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:
1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה - ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים
2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק:
https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal
3. ובגוגל:
https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review
ונתראה בפורום נדל"ן ולעניין:
Hebrew:
http://bit.ly/2IfAAxH
English:
https://bit.ly/3bCvwQb
Our YouTube Channel:
http://bit.ly/2GMQPB5
Podcast:
1. Real Estate News:
https://www.forumnadlanusa.com/real-estate-podcast/
2. Real Estate Enterpeneurs Interview:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-podcast-enterpeneurs-interviews/
 
תודה,
ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין
 
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.
 

2. אמיר קהן - שוק הנדל”ן של דייטון, אוהיו ואינדיאנפוליס, אינדיאנה

הכירו את אמיר קהן:
שמי אמיר קאהן, בן 36, נולדתי וגדלתי באוסלו שבנורבגיה, נשוי לשותפתי המדהימה הדר אלבז קאהן ואבא ל-2 ילדים מתוקים.
את דרכי בעולם הנדל”ן התחלתי עוד בתור ילד, עקרונות היזם היו בחינוך הביתי. חוויתי איך סבא שלי הרמן קאהן ז”ל, אשר מהווה עבורי השראה, בונה לעצמו אימפריית נדל”ן מדהימה הבנויה בעיקר מבניינים בפריים לוקיישן במרכז אוסלו. את העסק הוא בנה בשתי ידיו בעבודה קשה ותהליכים שלקחו הרבה שנים.
לפני ואחרי הצבא עבדתי בעסק בתחזוקת הדירות והצגתם למתעניינים, עבודת שטח זו נתנה לי הבנה והתנסות ראשונית בעולם השיפוצים וניהול נכסים.
בהמשך הרמתי עסק בתחום המזון שעובד מצויין עוד היום במקביל לנדל״ן, אך מה זה עסק עצמאי שמכניס אחלה כסף לעומת תואר ומשרה מכובדת?
ולכן גם אני המשכתי במסלול האוטומטי של אוניברסיטה ורכישת תואר מכובד שיעלה חיוך וגאווה אצל ההורים, סיימתי בהצלחה את לימודי הנדסת המכונות ומשם ישר לתעשיית ה 8-17.
אצלי לא היתה הארה פתאומית שהקונספט הזה לא בשבילי, אלא מאז ומתמיד ידעתי שאני חייב לחיות את חיי בחופש בחירה מוחלט!
לפני שנכנסו להשקעה הראשונה שלנו הקדשנו כל רגע פנוי ללימוד על השקעות נדל״ן, לאחר מספר עסקאות בכובע של המשקיע הפסיבי החלטנו להעלות הילוך.
לקחנו קורס מעמיק ועשינו מספר עסקאות כדי להבין אם אנחנו בכיוון וזה בשבילנו. התאהבנו! גם הכישלונות וגם ההצלחות שאבו אותנו להמשיך.
מבחינתי מאותה נקודה זה היה שינוי מיינדסט והחלטתי שעכשיו אני הולך על זה בכל הכח. וכך היה!  
כיום אנחנו עובדים בשווקים של אינדיאנפוליס אינדיאנה ובדייטון אוהיו, על עסקאות רנטל ופליפ של בתים פרטיים, כל בית נרכש עם מטרה ואסטרטגיה ברורה, גם בזה נדון השבוע.
אני מאמין שנדל”ן זה דרך חיים! 
בפודקאסט אשתף אתכם עד כמה שאוכל מניסיוני ובגישה שלי לעולם הנדל”ן ואשתדל לתת כמה שיותר כלים פרקטיים לדברים שקצת פחות דיברו עליהם לפניי.
בין הדברים עליהם דיברנו:
נדל"ן בפן המנטלי
המשקיע עם ה-100,000 שקלים שרוצה בית בארה״ב
אם אתה רוצה משהו שמעולם לא היית צריך לעשות משהו שמעולם לא עשית
איך לעצור כדור שלג לפני שהוא מגיע לגודל שלך
קהילת נדל"ן ולעניין בפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של אמיר קהן בתור יזם השבוע אצלנו בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/amir_kahan
 
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.
 

1. רונית שחר - שוק הנדל”ן של מיאמי, פלורידה

הכירו את רונית שחר:
שמי רונית בכר שחר, זהו שמי הספרותי (בנדלן אני רונית שחר, כי אי אפשר באמריקה עם יותר מידי ח” ) .
בין יתר הדברים שאני עושה בחיים אני גם משוררת בארץ הקודש וספרי הראשון פורסם בעם עובד ב 2017 והשני עומד לצאת בקרוב, כמה משירי פורסמו באוניברסיטת סטאנפורד וזכיתי בציון לשבח ובמילגת מפעל הפיס שניתנה לספר.
כתיבתי עוסקת בעיקר בנושא דור שני לשואה, והעובדה שבעקבות זאת הייתי ילדה מוכה הרבה מאד שנים.
לפני כשמונה עשרה שנה הגעתי לנדל"ן , בכלל , וקודם לזאת, הייתי מורה לאמנות בתיכון ביהודה המכבי ועיצבתי חללי בתי ספר ותפאורות.
כמו כן הייתי ממקימי בית הספר הפתוח הדמוקרטי בתל אביב ועסקתי באמנות פלסטית בעיקר להנאתי.
בין הדברים עליהם דיברנו:
יצירתיות בנדל"ן
איך שומרים על עסקה
כיצד חושים טובים יכולים לעזור לנו בנדל"ן
למה פלורידה
 
קהילת נדל"ן ולעניין בפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של רונית שחר בתור יזמית השבוע אצל בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/ronit_shachar
 
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.