הפודקאסט של נדל”ן ולעניין

15. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזמת השבוע - ויקה הלד-קוזנצוב - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאסט נדל"ן ולעניין גאים לארח את ויקה הלד-קוזנצוב
ויקה הלד-קוזנצוב בת 46, גרושה + 2 בוגרת הטכניון, בעלת תואר PHD  בביוטכנולוגיהיותר מעשור בתפקידים בכירים במחקרים קליניים ורגולציה בארה"ב ובארץ. משקיעה בנדל"ן ארה"ב משנת 2020, בעלת רנטלים ובתהליכים של פליפים. לאחרונה יצאתי לעצמאות כיזמית נדל"ן ארה"ב ומלווה משקיעים
נעים מאד! איזה כבוד לקבל במה זו על מנת לשתף את הדרך שלי! תודה רבה ל@Lior Lustig ו@ Avi Ben Mordechay!
בשבוע הזה בעיקר אספר על מסלול חיי , כך אמחיש שלבי התפתחות אישית ואיך אפשר בעצם להשתנות מקצה לקצה. כמובן, הסיפור שלי גם יכלול נדל”ן ארה”ב, המהווה חלק מהותי מחיי בימים אלה.
למען פשטות, קודם הגדרת “מושגים”. 😊אני מחלקת בצורה גסה את חיי עד כה לשלושה פרקים עיקריים:
שלב 1 נקרא לו “המרוץ בכלוב”: אני נשואה, אמא, סטודנטית /שכירה, גרים בעיר, אזור חיפה , בהמשך בבוסטון, ארה”ב. מאד רגישה, נעלבת ומתעצבנת בקלות, מושפעת מאנשים שונים. לא מודעת על שום עולם פרט לאחד, מכובד לכל הדעות, המהווה בסיס טוב ליצר הסקרנות שלי והרצון ללמוד כל יום, עולם מדע ואקדמיה.ניהול הפיננסים: הדוק, צוברים לשם טיול בחו”ל פעם בשנה. השאר, מבזבזים בגישה “חיים היום”! נמנעים ואף שוללים אפשרויות למימון בנקאי או דומה לו .אורך: 14 שנים
שלב 2 שנקרא לו “הזדמנויות”: אני גרושה, אמא, מגדלת לבד שני ילדים ,שכירה, גרים במושב בצפון, עובדת סביב השעון, נהנית מעבודה כי מתוקף התפקיד יצר סקרנות שלי מסופק. לומדת לחיות במעמד אישי חדש, איך לבחור לחייך ולהיות שמחה ,איך להתרגש פחות מאנשים. מתחילה להכיר אפשרויות של השקעות ,מדברת בכל הזדמנות על איכות הסביבה, הפרדת פסולת. חולמת על יצירת ערך משמעותי למען עולם יפה יותר. במקביל, מתחילה קורס מקיף ללימודי השקעות נדל”ן ארה”ב .ניהול הפיננסים: עדיין הדוק, צוברים כל שנה, הפעם לשם השקעות. השאר, גם בגישה – השקעות מניבות לטווח ארוך. מנוצלים מקורות מימון בארץ לשם מינוף עסקי והתפתחות אישית.אורך: 4 שנים
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

14. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזם השבוע - רן גלעד - השקעות נדל"ן בארצות הברית

יזם השבוע פוסט 1 היכרות
אהלן קוראים לי רן גלעד אני עוד רגע בן 58 נשוי עם 4 ילדים יוצא קיבוץ ועוסק בנדלן מגיל 8מה אכתוב ומה אגיד בכדי להשאיר אותכם איתי לאורך כל השבוע וכל הפוסטים שאעלה …..ראשית אגלה שכבר חודש אני בלחץ וחושב איך לתת לכם אינפורמציה מועילה ושתשאיר אותכם לקריאה עד הסוףשנית אני עושה כל כך הרבה דברים שהם לאו דווקא נדלן שאני לא יודע אם זה יעניין אותכם , אתם תבינו לאורך השבוע שנדל”ן אצלי הוא חלק מהחיים ויוצא לי לעשותו בכייף וללא מאמץ .אז ככה כמישהו שנולד בקיבוץ גדלנו ביחד עם כולם אך לא היתה משפחה במובן הברור של המשפחה , ולכן התמונה שהעלתי כי מבחינתי משפחה זה הכל מכל ואלו הם ילדי ואני אשכב על כל גדר בכדי לטפל ולהנגיש את צרכיהםאני חושב שאף פעם לא נהייתי איש העסקים שיכולתי להיות כי המשפחה מבחינתי היא דבר ראשון וזה היה תמיד הייתי אני שחוזר בארבע לקחת את הילדים מהגן ועוד .אני בן לאמא שהיתה התינוקת הראשונה של קיבוץ אפיקים ואבא שהיה ממקימי קיבוץ רביבים ולוחם פלמחניק שכל חיי כילד אני זוכר שהמושג עבודה ואסיפות בקיבוץ היו ערך עליון לפני האני ….יש לי 6 אחים ואחיות ואבי שהוריו התגרשו בגיל 8 התחייב שכל אחד ואחת מילדיו יהיה בעל בית למגורים .לכן שאני אומר שמגיל 8 אני בנדל”ן זה בגלל שכל שבת חג היינו נוסעים ובונים (כן בונים פיזית ) את הבית של אחד האחים , לי קראו הפועל אווק .במקביל כל חיי הבוגרים מה שהיה אפשר לעשות ולא לתת לפועל היינו עושים .
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #השקעותנדלןבדרוםתלאביב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

13. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזם השבוע - טל בוימן - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאסט נדל"ן ולעניין גאה להציג:
ראיון עם יזם השבוע - טל בוימן - השקעות נדל"ן בארצות הברית
היי חברים, נעים מאוד. קוראים לי טל בוימן ואני מנכ”ל משותף (יחד עם אליאור כרמלי) בחברת BNC. אנחנו יזמים, מלווים משקיעי נדל”ן, מתעסקים בנדל”ן משנת 2011.הפעילות שלנו מתמקדת ברכישה, ביצוע פעולת השבחה ומכירה בישראל ובארה”ב וב- 5 השנים האחרונות עברו תחת ידינו (בארה”ב) עסקאות בשווי כולל של כ- 300,000,000 שקלים (שלוש מאות מיליון!).אנחנו מתמחים בעסקאות אקזיט המאופיינות ברווחים גבוהים תוך פרק זמן קצר.בשבוע הקרוב אני ארחיב את הדיבור על השקעות נדל”ן בארצות הברית, ברקע ‘הפיל שבחדר’ והחשש ממשבר, אינפלציה, ריביות עולות – עם הכוונה לסוג העסקאות המתאים ביותר לתקופה, בדגש על כך שמשברים הם הזדמנות מעולה לרכוש ולהשקיע בנדל”ן!בנוסף, נדסקס על הגמילה מריבית אפס, על הפעולות שכולנו חייבים לעשות, על הכללים לעסקאות נדל”ן בתקופת משבר, בדגש על קניה מתחת למחיר השוק כמפתח לרווחיות והצלחת העסקה.אני אשתף אתכם בסיפורי מקרה (קייס סטאדיז) מעצימים, מרתקים ומלמדים. אני אגע בדרך שבה ‘דור ה Y’ האמריקאי משפיע על הביקושים, ואיך כל זה מתקשר לבחירה הנכונה בין ‘סינגל פמילי’ ל’מולטי פמילי’ ועוד ועוד…כל זה יקרה בפוסטים היומיים של השבוע, אבל עכשיו אני רוצה לספר לכם בכמה מילים עליי. איך הגעתי לעולם הנדל”ן, מה הוביל אותי להכיר את הפוטנציאל האדיר הטמון בתחום, מה היתה העסקה הראשונה שעשיתי, ולמה אני בוחר לחלוק את הידע שלי עם ציבור גדול של אנשים – גם אם אין להם ניסיון מוקדם או ידע רב על נדל”ן.בנקודה הזאת, אני רוצה מה שנקרא “לפתוח את הלב” ולשתף אתכם בסיפור החיים האישי שלי. סיפור שמעיר אותי כל בוקר ומזכיר לי מאיפה באתי ולאן אני הולך, בדגש על הצורך של כולנו לחזק את הביטחון הכלכלי בחיים שלנו.כי חלום לחופש כלכלי היה לי כבר מגיל 9, בזמן שלא הכל היה ורוד בחיים שלי.אני בא ממשפחה שידעה קשיים כלכליים, וכסף תמיד היה ‘ביג דיל’, מהסיבה הפשוטה שלא היה יותר מדי ממנו בבית. ההורים שלי סבלו מקשיים כלכליים שבמהלך הדרך גם הובילו לגירושים שלהם, ואני זוכר יום אחד ספציפי בגיל 9, שזכיתי בו לביקור שאני לא מאחל לאף אחד בעולם.זה קרה כששיחקתי בסלון ושמעתי דפיקות חזקות בדלת. אמא שלי קפצה בבהלה מהספה וניגשה לראות מי זה. היא פתחה את הדלת ולבית נכנסו אנשים של ההוצאה לפועל.בשניה אחת העיניים של אמא שלי התמלאו דמעות שלא הפסיקו לרדת במשך שעות. בהתחלה לא הבנתי על מה מדובר, אבל כשאחד מהם הרים את המחשב שקיבלתי ליום ההולדת ויצא איתו מהבית, נראה לי שהתחלתי להבין. מה שבטוח היה שהתחלתי לבכות ובאותו ערב עברנו לגור אצל סבתא שלי, וחודשיים אחרי זה ההורים שלי התגרשו.תראו, את היום הזה אני לא אשכח בחיים והחוויה הטראומטית הזו נחרטה לי בזיכרון ושינתה אותי. זו צלקת שמלווה אותי עד היום ומדהים אותי איך זיכרון ילדות אחד, מצליח לעצב ולבנות את מי שאני ולהשפיע על הבחירות שאני עושה גם היום – 24 שנים לאחר מכן.ושתבינו, אין לי תלונות להורים שלי. שניהם אנשי עבודה, אהובי לב שהעניקו לי ולאחים שלי את כל האהבה שבעולם ועשו בשבילנו את הכי טוב שיכלו. רק שהעולם העסקי לא האיר להם פנים, והמשכורות שלהם היו נמוכות ולא עמדו בהוצאות השוטפות של החיים.אני יכול לספר לכם שכל יום כשאני נכנס הביתה אחרי יום עבודה ורואה את אמה יובל וניב, הילדים שלי כשהם משחקים בסלון, אני מבטיח להם בלב שאת החוויה שאני עברתי בילדות, הם לא יעברו לעולם. ואם אתם מתחברים למילים שלי, אז אתם בטח מבינים את הצורך של כולנו לשנות ולפעול אחרת בחיים שלנו.זה האני מאמין שלי ועכשיו אני אדלג ברשותכם ליום שבו השתחררתי מהצבא בלי יותר מדי כסף, בלי מטרות ברורות לגבי מה אני רוצה לעשות עם החיים שלי – ואני מדבר איתכם על שנת 2010, כשהמדינה נמצאת במה שחשבו אז שהוא שיא עליית מחירי הדירות.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/member...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

12. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזם השבוע - ניר לייבל - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאסט נדל"ן ולעניין גאה להציג:
ראיון עם יזם השבוע - ניר לייבל - השקעות נדל"ן בארצות הברית
#יזםהשבוע ניר לייבל #פוסט12023 HERE WE COME – יאמאס – לחייםלפני שאכתוב על עצמי אני רוצה להודות לליאור לוסטיג על הפורום הנדיר הזה עם כל כך הרבה יזמים ומשקיעים מדהימים, כמה ידע ונסיון במקום אחד, שאפו!!! תודה לאבי בן מורדכי על האירגון של הפעילות הזאת.שלום לכולם, שמי ניר לייבל, אני בן 40 (ממש לפני שבועיים), נשוי באושר לדסי, אבא לתאומות זהות ליה ושקד 10 ולבן הקטן רוי 4. אנחנו חיים בסלוניקי שביוון בשנה וחצי האחרונות (אכתוב על זה בהמשך).אספר לכם בקצרה איך הגעתי לנדל”ן.ישר אחרי הצבא התקבלתי למשרד הביטחון בתפקידי חו”ל, ראיתי הרבה מדינות ובעיקר חוויתי חוויות מטורפות ובתדירות גבוהה. הבנתי מהר מאוד שאני אספן חוויות (טובות כמובן). באותה התקופה בכלל לא חשבתי על השקעות נדל”ן, זה היה נראה לי כל כך רחוק ממני.לאחר מספר שנים הייתה לי תאונת עבודה וכבר לא הייתי שמיש לארגון, ניתוחים, שנה שיקום והרבה חוסר וודאות מה עושים עכשיו ויותר מזה השכר הגבוה שהייתי רגיל להכניס נפגע.שלושה חודשים אחרי הפציעה שלי גם אשתי (בזמנו חברה שלי) נפצעה בעבודה כדיילת אוויר ושנינו מצאנו את עצמנו בבית.כל מה שהכרנו הלך תוך שנייה, בגלל שאת רוב תפקידנו עשינו בחו”ל רוב המשכורת הייתה בדולרים ולא הבנו שבמקרה של פציעה לא נקבל על זה ביטוח תאונות אישיות אלא חלק יחסי מהשיקלי שהיינו מרוויחים (שלא היה כלכך גדול..).באותה תקופה היינו סטודנטים, למדתי הנדסת תעשייה וניהול, אז הייתה לי שיגרה (וגם הציונים עלו)אבל מה עושים עם הצד הכלכלי?במשך ימים הציקה לי המחשבה שהייתי רגוע שהגוף הגדול שעבדתי בו תמיד יהיה שם ולא צריך לדאוג לשכר. התחלתי לשאול שאלות ולחפש תשובות באינטרנט, חברים ,הורים וכו’עלתה לי תמונה של תמנון בראש, כמה זרועות של הכנסות לא תלויות ואם ניתן גם בצורה פאסיבית מה טוב..איך עושים את זה?מי עושה את זה?מהשלב הזה התחלתי לרכוש כל ידע שרק יכולתי (מעבר ללימודי ההנדסה)עשיתי קורס בן כמעט שנה של להיות יועץ לכלכלת המשפחה, הבנתי את כל הצד הפיננסי המשפחתי. התחלתי ללוות משפחות והבנתי שמה שלימדו אותי זה בעיקר איך להתייעל (ולצמצם) שזה מעולה אבל היה חסר לי את ה”איך להגדיל”.שוב פעם מעגל השאלות של “איך אני מגדיל את עצמי פיננסית?”במקביל לעבודה בהייטק התחלתי לקרוא ספרי התפתחות אישית ופיננסית, יוטיוב, קורסים וכו, ניסינו להקים כל מיני מיזמים כאלו ואחרים שלא צלחו.אפילו כתבנו 10 ספרים לילדים אמריקאיים שמתחילים לקרוא והתוכנית הייתה לייצר 50 בשנה הראשונה.בניתי אופרציה קטנה לייצור ספרים עם שישה פרילנסרים ברחבי העולם (למדתי מזה הרבה להמשך).ב-2014 הזמינו אותנו להרצאה של איזה מנטור אמריקאי בשם רוברט שמין, הלכנו, אהבנו והחלפנו את הספרים בבתים.באותה התקופה לא היו לנו מזומנים, הכל הושקע בדירה בארץ שרכשנו על הנייר.אז איך עושים נדל”ן בלי כסף?החלטנו שמוציאים את הטלוויזיה מהבית וכל יום מהשעה תשע בערב (אחרי שהתאומות ישנות ואני חזרתי מההייטק) יושבים שעתיים שלוש על “העסק הנדל”ני”כל יום ישבנו והתקשרנו למתווכים, חברות ניהול, בעלים של בתים ולמי לא?הרגשנו שאנחנו מתקדמים בלמידה ובהבנה אבל לא קרובים לעסקה.התחלתי להיפגש עם כל יזם ישראלי שעבד בארה”ב והסכים להפגש איתי ולדבר איתי, תחקרתי ורשמתי תובנות.במקביל התחלנו לספר איפה שרק אפשר שאנחנו עושים נדל”ן בארה”ב וקיבלנו כרטיסי ביקור וכך הרכבנו את רשימת המשקיעים העתידית שלנו.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/member...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

11. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזמת השבוע - קרנית וסלינג גפן - השקעות נדל"ן בארצות הברית

יזמת השבוע - קרנית וסלינג גפן - השקעות נדל"ן בארצות הברית
קרנית וסלינג גפן עורכת דין מוסמכת בישראל ובניו יורק. בת 49 לאחרונה חזרה להיות על הקו בין תל אביב שם היא מתגוררת עם שני ילדיה לניו יורק. בשנת 2012 לאחר שנים של פרקטיקה משפטית בישראל עברה לניו יורק להמשיך מחקר על תהליכי קבלת החלטות של שופטים באוניברסיטת קולומביה בניו יורק. מאחר ועולם הנדלן האמריקאי ריתק אותה - נרשמה לקורס סוכני מכירות נדלן בניו יורק. לאחר מכן החלה לנצל את הידע שרכשה להשקעות פרטיות בסינגלים ולייעוץ לפרטים ולחברות שעוסקים בנדלן ברחבי ארה״ב.
#יזם השבוע קרנית וסלינג גפן# פוסט 1בהתרגשות ובהודיה, אני תופסת את מקומי על הבמה הזו למשך השבוע הקרוב. אני די רגילה לבמות ובכל זאת כל במה קצת אחרת. נשימה עמוקה, ומתחילים:אז נעים להכיר, שמי קרנית וסלינג גפן וכמו כמעט כל דבר בחיי גם אל השקעות נדל”ן בארה”ב התגלגלתי (ממש ככה) במקרה. יש אנשים שמקבלים השראה; קוראים; חוקרים; מתכננים ומוציאים לפועל. ויש כמוני, בני מזל, שדברים עוברים לידם ברגע המתאים, והם מרימים את היד וקוטפים.נולדתי וגדלתי בישראל. שום דבר מסעיר. כשהגיע הרגע לבחור מה ללמוד, לא היה לי מושג. אמא שלי אמרה: “את וורבלית – לכי ללמוד משפטים”. אז הלכתי ללמוד משפטים. כשנמאס לי למלצר למחייתי התחלתי לעבוד במשרד ליטיגציה בטרום התמחות ונשארתי 8 שנים. בינתיים נולדו לי לולה וגולי, שלמרות שמות החיבה, הם כבר ממש גדולים. בחופשת לידה עם גולי, הבנתי שמספיק לי להיות שכירה. מבין שלל האופציות בחרתי לפתוח משרד משלי בעיר האורות חיפה. העסקים היו טובים, אבל באיזה שהוא שלב, נהיה לי משמעם. אני אוהבת אתגרים, וכשאת מתעסקת בתחום יחסית צר, והשופטים שואלים אותך איך את רוצה להתקדם בתיקים שאת מנהלת… אתגר אין.
אני מתגעגעת לניו יורק ובימים אלו פותחת לי שם שלוחה, שתאפשר לי לחזור. בהדרגה, כי יש לי חייל בגולני (הכדורגלן שבתמונות..) שלא נפקיר בלי ארוחות שישי אצל אמא. נראה לאן נתגלגל מכאן.
אז חזרתי לתואר שני. קרה לי נס גלוי והנשיאה ביניש נתנה לי לראיין שופטים מכהנים על תהליכי קבלת החלטות. המחקר שינה אותי בכל כך הרבה מובנים. בעיקר הבנתי שליטיגציה אזרחית מהסוג שעשיתי עד אז לא מעניינת לי יותר. מכרתי את התיקים לשותף שלי. ארזתי את הילדים, ונסעתי לתוכנית מחקר באוניברסיטת קולומביה בניו יורק, כשהמטרה להמשיך לדוקטורט (ספויילר – לא קרה).המעבר מהחיים העמוסים בישראל ללימודים בלבד בניו יורק השאיר לי שפע של זמן פנוי. מאחר ותמיד חיבבתי נדל”ן (מגרשים, קירות, חלונות.. לא רק את המשפט סביב כל אלו), למדתי לתעודת איש מכירות נדל”ן. קורס בסיסי שנתן לי קצת ידע על סוגי הנדל”ן השונים ועוד. היה נחמד ולמספר שבועות אפילו עבדתי קצת עם סוכנות נדל”ן באפר ווסט סייד רק כדי להבין שזה לא בשבילי. שוב היה לי זמן פנוי, והחלטתי לגשת למבחני הלשכה של ניו יורק.במקביל ללימודים למבחן, הגרוש שלי החליט שמספיק לו, והגיש תביעה על מנת להחזיר אותי ואת הילדים לארץ. הפסדתי במשפט ועברתי את המבחן. חזרתי לארץ כואבת וחבולה. לא, לא היה פנאי לאיזה דיכאון מג’ורי, כי הילדים היו צריכים אותי מתפקדת. ואני הייתי צריכה להמציא את עצמי מחדש. אז שוב פתחתי משרד, וקשרתי קשר עסקי עם משרד בוטיק משפחתי בניו יורק שעוסק בנדל”ן. יחד התחלנו לתת שירות ליזמים קטנים וגדולים בכל הקשור להשקעות נדל”ן בארה”ב ולאט התפתחתי לתחומים נוספים של משפט בינלאומי פרטי. הייתי על הקו, וזה נתן לי גם פרנסה טובה וגם שקט. ואז בביקור עבור לקוחות באוקלהומה, היה לי קול פנימי חזק שאמר, שזה מקום טוב להשקעה ראשונה. כבר בעת הביקור איתרתי ורכשתי לי סינגל. ומשם הדרך להשקעות נוספות היתה קצרה.
כל הפוסטים השבוע יהיו מבוססים על סיפורים אמיתיים של לקוחות שלי. אני אשתדל לתת עצה טובה או לפחות להעלות מודעות לנושאים שיש לתת עליהם את הדעת או לאפסן בחלק האחורי של המח ל”חס וחלילות”. תמיד שמחה ופתוחה לשמוע דעות וחוויות של אחרים. Sharing is caring אז תרגישו חופשי לשתף ולהגיב.שיהיה לנו שבוע טוב,קרנית
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה

10. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזם השבוע - שי יעקובוביץ - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאט נדל"ן ולעניין גאה להציג:ראיון עם יזם השבוע - שי יעקובוביץ - השקעות נדל"ן בארצות הברית
#יזםהשבוע שי יעקובוביץ #פוסט1בוקר נפלא נשמות טובות ואנשים יקרים!אני שי יעקובוביץ, חלקכם אולי מכירים אותי מאיזו תוכנית טלוויזיה לא מאוד פופולרית באיזה ערוץ נידח..אז חוץ מלהתחתן עם מישהי שבחיים לא פגשתי מול מצלמות טלוויזיה והעיניים של כל עם ישראל, אני גם יזם נדל״ן ממיאמי (במקור מפתח תקווה – אף אחד לא מושלם😀). בימים הקרובים אני אשתף קצת מהחוויות שלי בעולם הנדל״ן. הרבה מים עברו בנהר מהבית הראשון שקניתי לפני עשר שנים ב-$29,000 עד מרכז לוגיסטי שאני הולך להוציא לשוק בחודשיים הקרובים ב-$3,800,000 אחרי שסגרתי עליו לפני פחות משנה ב-$1,575,000.את יום הולדת 22 חגגתי במעונות בקולג׳ בפלורידה. לחברה שלי בזמן הלימודים היה יום הולדת, והגעתי למצב שלא היה לי מספיק כסף לדלק כדי לקחת אותה לארוחת ערב. אני בחיים לא אשכח איך סבתא שלה נתנה לי $100 כדי להציל את המצב… במשך השנים פגשתי הרבה אנשים טובים לאורך הדרך – להעביר את זה הלאה זאת אחת הדרכים שלי להוקיר תודה.המטרה שלי בימים הקרובים היא לתת כמה שיותר ערך ולהעביר כמה שיותר מהידע וניסיון שצברתי. אין לי כוונה למכור מוצר או שירות כלשהו, או אפילו לקדם את עצמי או החברה שלי בצורה כזאת או אחרת. מוזמנים 
לקריאה של כלל הפוסטים הכנסו לאתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

9. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזם השבוע - אדם אשכנזי - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאט נדל"ן ולעניין גאה להציג:ראיון עם יזם השבוע - אדם אשכנזי - השקעות נדל"ן בארצות הברית
#יזם השבוע אדם אשכנזי #פוסט 1
נעים מאוד, אני אדם אשכנזי, תל אביבי, נשוי לאינה, ואבא של פלג ופלונית (חסרת השם, שנכון לכתיבת שורות אלו – עתידה להיוולד בשבועיים הקרובים). אני בן 35, יש לי משרד עורכי דין כבר 7 שנים, עם שותף (היי ראוף שלא נמצא בקבוצה). אני עוסק בתחום נזקי הגוף (תאונות עבודה, תאונות דרכים, רשלנות רפואית, ותאונות תלמידים), בשנת 2017 ו – 2019, גם כתבתי ספר שנקרא “ביטוח תאונות תלמידים – הלכה למעשה”.למעשה, ביום יום (כשאני לא משחק אותה יזם) אני סוג של רובין הוד, אני עסוק בלקחת כסף מחברות ביטוח עשירות ורעות, ולמסור אותו לאנשים שצריכים אותו באמת (לא תמיד, אבל עדיין….) תמורת מגבית צנועה (כמובן).לפני שנה וחודש בדיוק, החלטתי להיות יזם נדל”ן, זהו הסיבוב השני שלי, היה לי עוד סיבוב קודם בגיאורגיה היפה (גרוזיה לשעבר). הסיבוב היה נחמד, החלטתי לנטוש, בעיקר אחרי הקורונה, שלימדה אותי קצת שהשקעות נדל”ן בחו”ל, כדאי לעשות במדינות חזקות מבחינה כלכלית, ומערביות.איפשהו בחודש ספטמבר 2021, החלטתי להצטרף לקורס דיגיטלי, של מיכאל אסידו (היקר והאהוב), מי שהפך להיות מנטור קבוע שלי, עד היום.תמיד הייתה לי רתיעה מנדל”ן בארה”ב, זה היה נראה לי רחוק, מורכב, מסורבל. אני עוד זוכר שעוד לפני עקבתי אחרי לא מעט יזמים איכותיים, ולא כל כך הבנתי מזה אינספקשן, מזה טייטל, הכל היה נראה לי מפחיד.אבל היה איזה בום, איזו הארה, והחלטתי ללמוד ולהיכנס לתחום. למדתי, בחרתי אזור השקעה, ואפילו עליתי על טיסה לפיטסבורג פנסילבניה בדצמבר 2021. בחרתי מתווך, אינספקטור, ועוד כמה בעלי מקצוע חביבים.התאהבתי.אהבה שכואבת, שעולה לפעמים (בלשון המעטה) ביסורים, שהיא עדיין לא שלמה כל כך (נשווה את זה לזוגיות שנמצאת יחסית בהתחלה, אבל אתה עדיין לא כזה בטוח שאתה רוצה להתחתן כי לא הזמן ועדיין לא מכירים מספיק, מכירים??).בפברואר 2022, רכשתי את הנכס הראשון שלי, סינגל נחמד, שיפצתי, אכלסתי, מינפתי. היה כיף.היום, אני עורך דין ביום, והחל משעות הצהרים, אני גם עוסק בנדל”ן, כרגע אני מנהל את הנכסים שלי, אני בשנת “ייצוב”, ככה אני קורא לכך אחרי שבשנה האחרונה רכשתי 3 נכסים (7 דלתות, סינגל, פור -פלקס, ודו פלקס), פיטרתי שתי חברות ניהול, שני קבלנים, וטו בי קונטיניו.אבל בואו נעצור בינתיים. את הסיפורים נשאיר לפרקים הבאים (נשארו לי עוד 4). היום זהו רק פוסט היכרות. אבל אני כן אספר על מה אדבר בפרקים הבאים. אני הולך לדבר על המקל והגזר. או הגזר והמקל, אתם תבחרו מה קודם. אני הולך לשתף בכל הטעויות המביכות שעשיתי בשנה וחודש האחרונות, מאז שהתחלתי לקרוא לעצמי (אלק…) יזם בארה”ב. החל מקבלנים, כלה בחברות ניהול, עובר לדיירים. אבל, יש גם גזר (או סוכריה), נראה לי שהצלחתי בינתיים, גם לעשות כמה דברים סבירים.אתם תשפטו.אז בפרק הבא, העסקה הראשונה.בתמונה, בחור קרח בגיל העמידה, אישה יפה, וילד כוכב.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

8. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזם השבוע - ירון שמש - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאסט נדל"ן ולעניין גאה להציג:
ראיון עם יזם השבוע - ירון שמש - השקעות נדל"ן בארצות הברית
איזה כיף!!! שמח להיות פה ושמח להיות חלק מקהילה כל כך גדולה של יזמים ישראלים מכל העולם,ותודה רבה לליאור לוסטינג על הפלטפורמה המבורכת הזאת.נעים להכיר!! קוראים לי ירון שמש, 46 , נשוי לליטל ואב ליאיר וילי, שותף מייסד של PRIME EQUITY NYC, חברה ליזמות נדל”ן. החברה שלנו הייתה מעורבת עד כה בעסקאות נדל”ן בסך 150M$. אנחנו יזמי נדל״ן שקונים, בונים ומנהלים נדל״ן למגורים ונדל״ן מסחרי, בניו יורק, ניו ג’רזי ובמהלך השלוש שנים האחרונות העברנו חלק נכבד מהפעילות שלנו לפלורידה. (בפוסטים הבאים, אספר לכם למה דווקא לפלורידה ומה קורה שם).קצת אחרי הצבא, הגעתי לניו יורק בפעם הראשונה, וכמו רבים התאהבתי בעיר מרגע הנחיתה. לא ניתן לתאר במילים את תחושת העוצמה שמרגישים בגוף, כשמגיעים לניו יורק בפעם הראשונה. בפנים כבר ידעתי אני חייב לחזור לפה By All means.את שנות התיכון שלי העברתי בנבחרת ישראל בג’ודו, לאחר מכן שירתתי כספורטאי מצטיין בצבא. הייתי אלוף ישראל שש פעמים, וקצת לפני אולימפיאדת סידני, קרעתי את הרצועה בברך ובכך הסתיימו שנותיי בג’ודו.מאינטנסיביות מטורפת, מצאתי את עצמי מחשב מסלול מחדש. סיימתי תואר בכלכלה ומנהל עסקים באוניברסיטה העברית בירושלים, ועם אפס כלים וחור בכיס, הזמנתי כרטיס טיסה לכיוון אחד, היעד – ניו יורק.ההתחלה לא הייתה פשוטה, מה אני בכלל יודע על נדל”ן ועוד בארצות הברית?על כל טעות של פעם אני מברך היום, כל עסקה שנכשלה הביאה איתה ניסיון. גם אני ישנתי באתרי בניה ואכלתי כל יום בייגל עם קרים ציז ב 1.5$ כי זה מה שיכולתי להרשות לעצמי.שנה אחרי שהגעתי לניו יורק, פגשתי את דויד זוארץ, שאותו אני מכיר עוד מהיותנו יחד ספורטאים בנבחרת ישראל בג’ודו, והקשר בינינו הרגיש כל כך נכון, שהחלטנו שמקימים חברה ומתחילים לחפש עסקאות, לשפץ ולמכור. קל אה????18 שנים אני עוסק בנדל”ן וכל בוקר אני קם עם התרגשות וציפייה ליום הבא.אבל אם מישהו חושב שנדל”ן זה כסף קל, שידפדף לפוסט הבא
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/members/yaron_shemesh/activity/
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

7. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזם השבוע - יובל פרי - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאסט נדל"ן ולעניין גאה להציג:ראיון עם יזם השבוע - יובל פרי - השקעות נדל"ן בארצות הברית
#יזםהשבוע יובל פרי – יזם נדל”ן חברתי בארה”ב #פוסט1שמי יובל פרי, יזם נדל”ן חברתי באוהיו, ובשנים האחרונות אני עוזר לאנשים שרוצים הכנסה פסיבית לעשות את זה עם כמה שפחות סיכון והתעסקות.כמה שנים לפני העיסוק בנדל”ן עסקתי במכירות פיננסיות עבור כמה חברות לקהל אירופאי למדתי מה ההבדל בין אדם שמוכר עוד מוצר לאדם משפיע. עברתי בחברה הראשונה טבילת אש שנועדה לגלות את יכולת ההשפעה שבי ואכן היכולת הגיעה אבל דווקא אז הבנתי שאם אני לא רואה תוצאה מוחשית שעזרתי לאחרים זה כבר לא מתאים לי ועם אנשים שחיים בסרט של התעשרות מהירה זה לא יקרה...ואז התוודעתי להשקעות נדל”ן בארה”ב ומיד הבנתי שהגעתי למקום הנכון הרי אם אנשים שאין להם כסף ממשיכים להשקיע ולהפסיד אז בנדל”ן אני יכול לעזור לאותם אנשים שאין להם, להתהפך ולהתחיל להרוויח כל חודש רק מעצם זה שאאפשר להם להפסיק לשלם שכירות ולהיות בעלי הנכס שהם גרים בו.מאחר ולא היה לי ידע בנדל”ן החלטתי ללכת על תוכנית לימוד יקרה וטובה עם מנטור צמוד בפרוייקט איקס זה היה ב 2018 כדי ללמוד את כל הידע הבסיסי ולהתנסות בעסקת השבחה תכל’ס.. אממה ….הידע הבסיסי ועסקת ההשבחה רק חיזקו את ההבנה שמה שמעניין אותי זה לשנות את רמת החיים לדיירים באמצעות נדל”ן ולאפשר להם לצאת ממרוץ העכברים.יופי אז מה אני עושה אם לא מלמדים את זה ?החלטתי שאני מפסיק להיות שכיר והקצבתי לעצמי חצי שנה לגלות דרך איך לתת ערך גבוה משנה חיים לדיירים ולהרוויח משמעותית יותר, מהשכרה רגילה או שאני חוזר להיות שכיר.חקרתי את התחום לבד קיבלתי פידבקים מדיירים על הבעיות שיש להם עם השכרת בתים רגילה ופיתחתי דרך שתהפוך אותם להיות בעלי הנכס.המפתח להצלחה התקיים מאחר והלכתי אחרי התשוקה שלי בלי קשר למה שלמדתי בקורס וזה לזהות דיירים שרוצים לשנות את חייהם ואף אחד לא רואה את זה ולא עוזר להם, אין להם חסכונות למשפחה שלהם אין כסף והבנקים לא נותנים משכנתא בהרבה אזורים.החלטתי שאני מרים את הכפפה עבורם. והשאר היסטוריה.כיום אני אחרי 27 עסקאות בוטיק שהם כמו 81 עסקאות השכרה רגילה, בתהליך שכולל רכישת נכס, שיפוץ קל ואיתור דייר מתאים לתפירת עסקה שמגשימה את החלום האמריקאי והופכת אותו לבעל הנכס.מה מצפה לנו השבוע ?בסרטון 2 – נלמד מהי הדרך שהופכת דיירים לבעלי הנכס באופן שונה מהקיים ?בסרטון 3 – נבין מדוע לא נשתמש בפתרונות מימון יצירתי ידועים כשמדובר בעסקאות לאו אינקום ?בסרטון 4 – נשבור את שלושת המיתוסים הגדולים בעסקאות לואו אינקוםבסרטון 5 – נבין איך אפשר לייצר הכנסה שוטפת פסיבית של 20,000 ש”ח בחודש ויותר בעסקאות השכרה לבעלות תוך כשנה ולגדול בהתמדה ?בסרטון 6 – תגלו איך אפשר לקבל “שכירות” מבלי להיות בעלי הנכס עם מינימום התעסקות וסיכון ?
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/members/yuval_perry/activity/
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

6. גל שמוקלר - שוק הנדל”ן של ג’קסונוויל, פלורידה - Virtual Wholesaling - הולסיילינג וירטואלי

6. גל שמוקלר - שוק הנדל"ן של ג'קסונוויל, פלורידה - פודקאסט נדל"ן ולעניין
הכירו את גל שמוקלר:
שלום לכולם אני גל שמוקלר בן 35 מאוסטין טקסס.נשוי ללימור המדהימה ואבא לאדם הנסיך הקטן בן ה3 חודשים שהצטרף למשפחה שלנו.נשמע מוזר להגיד אוסטין טקסס מפני שכל החיים גרתי בתל אביב.חייב לציין שכשאבי פנה אליי, התייעצתי עם חברים אם להשתתף ב”יזם השבוע” כי תכלס מה לי ולזה. זה מאוד מחמיא אבל אני מתעסק בנדלן בארהב רק מתחילת השנה. לא מחשיב את עצמי ל”יזם”. זה שמור לדעתי לאנשים שעברו כברת דרך רצינית וארוכה.בסופו של דבר אמרתי למה לא בעצם. הקבוצה הזו תרמה לי רבות והרבה בזכות הידע פה ובזכות “יזמי השבוע” שקראתי כל פוסט שלהם בשנה האחרונה, הצלחתי להיכנס לתחום.השבוע הזה אספר לכם קצת על עצמי.איך נכנסתי לתחום, במה אני מתעסק ( רמז בעיקר החזקת נכסים אבל דרך הולסיילינג), אספר בדיוק מה זה הולסיילינג ואיך אפשר להתפתח משם( זה לא מפחיד כמו שזה נשמע) , אספר לכם על עסקה שמצטער עליה וכזו שמאוד מרוצה שעשיתי והכי חשוב אנסה לתת השראה ומוטיבציה בעיקר למי שמתחיל ואולי אצליח לתת גם קצת ערך למנוסים יותר.בסופו של דבר מטרת הקבוצה הזו היא לא בשיווק העצמי שלנו, אלא לפתח את הקהילה של “יזמי הנדלן” הישראלים שעושים נדלן בארהב.אז קצת עלי.במרבית חיי התעסקתי בתחום הכושר.מיד כשסיימתי צבא התחלתי לעשות אימונים אישיים.לא יודע אם זה מה שתמיד שאפתי לעשות אבל התגלגלתי לזה. ואני חושב שהייתי דיי טוב.הבעיה בלהיות מאמן אישי שלא משנה כמה אתה מרוויח אתה תמיד מוכר את השעה שלך. וזה משהו שליווה אותי הרבה זמן.בגיל 24 נרשמתי לתואר במנהל עסקים ומימון. בעיקר כדי שיהיה לי נכס ביד.מיד בסיום התואר התחלתי לחשוב שוב על הקריירה שלי, שהכניסה לי חששות, כי לא רציתי לרדוף אחרי הזנב של עצמי.תמיד היה תקוע לי בראש הספר “אבא עשיר אבא עני” שקראתי בגיל 18 ותמיד חשבתי על איך אני בונה עסק מניב.בעקבות העבודה שלי כמאמן אישי היו לי הרבה מתאמנים שהיו יזמי נדלן רציניים. פעמים רבות שמעתי את המשפט “גל אתה טוב עם אנשים לך כבר תעשה נדלן”. . אבל אני… תמיד חשבתי שאני אהיה גלעד ינקלביץ. אבל זה לא כזה פשוט.אז בגיל 26 לקחתי החלטה ועם כסף שחסכתי הרבה זמן קניתי דירה בארץ.ככה התחלתי להרגיש קצת את עולם הנדלן. הייתי ליד אבל לא ממש בתוך זה. הדירה הושכרה ושילמה את המשכנתא אבל כפי שאתם יודעים התשואה בארץ לא מדהימה ולהיות “משקיע נדלן” בארץ זה כמעט בלתי אפשרי.בשונה מארהב שעוד ניכנס לזה. יש רק מספר בנקים בודדים שניתן לקחת מהם הלוואות, תחום האשראי החוץ בנקאי עוד בחיתוליו, התשואה נמוכה והמחירים מאוד גבוהים אז אתה דיי צריך לבנות על עליית ערך ולהשקיע הרבה מאוד כסף. היה לי מזל שקניתי את הדירה לפני 9 שנים.עם זאת, הדירה ישבה בצד באופן פסיבי ואני עדיין ניסיתי להגשים את חלום הכושר שלי. בגיל 27 הקמתי חברת כושר שעסקה במספר תחומים.כבר דמיינתי איך זה עסק מניב שמגלגל מיליונים ואני עם כוס יין בקאריביים.אבל מציאות לחוד וחלומות לחוד.תחום הכושר הוא תחום מדהים אבל לא פשוט להרוויח בו הרבה כעסק. (אגב מי שהיה שותף שלי ומכרתי לו את העסק, הצטרף אלינו והתחיל גם לעשות הולסיילינג).אז בגיל 30 לקחתי את ההחלטה הכי קשה בחיים שלי.מכרתי את העסק שהיה בשבילי מפעל חיים.הצטרפתי לחברת נדלן גדולה בתל אביב בתור מנהל מכירות. אמרתי לעצמי שאם אני רוצה באמת לעשות נדלן אני חייב ללמוד את זה לעומק, מהטובים ביותר ולא מספיק לקרוא כמה ספרים.זה היה שוק רציני בהתחלה. אני שכל החיים לבשתי בגדי ספורט, צריך פתאום להתלבש מכופתר,להיות חלק מצוות, לריב על לידים. זה היה מאוד קשה אבל גם מאוד מלמד.ואז לפני שנה וחצי בערך אשתי קיבלה הצעת עבודה מארהב.זה היה מאוד מלחיץ בהתחלה, אבל חשבתי לעצמי- למה לא בעצם. עכשיו אני אוכל לעשות את הנדלן הזה שכל כך רציתי.במהלך כחצי שנה קראתי מלא ספרים על נדלן, שמעתי פודקאסטים כל יום (bigger pockets ליווה אותי הרבה), נכנסתי לכל קבוצת פייסבוק שקיימת בארץ. ככה גם הגעתי ל”נדלן ולעניין” בעקבות קורס של נטע ויריב שעשיתי. קראתי כל פוסט של “יזם השבוע” שהיה בקבוצה הזו.בקיצור הייתי ממש אובססיבי לגבי התחום.התחלתי ממש לחוש את המעבר ואיך אני כבר מתחיל. עשיתי באמת הכל כדי לצרוך כמה שיותר ידע.אז אחרי התלבטויות החלטנו לעבור לאוסטין טקסס. ההורים של לימור גרים שם אז המעבר היה פשוט יותר.נחתנו באוסטין והאמת הייתי דיי בשוק ועם הרבה חרדות בהתחלה. מצד אחד הייתי מורעל כבר להתחיל וחיכיתי לזה כל כך הרבה זמן, מצד שני הגעתי למדינה חדשה, רחוק מהחברים והמשפחה וילד בדרך.זה היה ממש לא פשוט כמו שחשבתי.אבל החלטתי אז אין לי מה לבכות וצריך לעבוד.אחרי שבוע לקחתי טיסה (והרבה בזכות אשתי שאפשרה לי) ל3 שבועות לג’קסונביל פלורידה. חבר ילדות שלי התעסק שם בנדלן הרבה זמן ומאוד הצליח ורציתי לבחון את המקום ולראות אם יוכל להתאים לי מבחינת השקעה.אז ראיתי נכסים במשך שבועיים עם מתווכים ולא מצאתי כלום.התחלתי להיות מיואש.זה היה בתחילת 2021 השוק הוא שוק של מוכרים. למרות הקורונה שבאותו הזמן הייתי בטוח שתוריד את המחירים, הכל טס למעלה. כולם נלחמו על אותן עסקאות והכל נסגר מהר מאוד והרבה פעמים גם מעל למחיר המבוקש. (זה היה הזוי).התחלתי לחשוב לעצמי האם זה אפשרי בכלל לעשות נדלן במדינה המטורפת הזו.ואז הגיעה אליי הזדמנות ששינתה לי את כל קו המחשבה. חבר של חבר נתקע עם בית שהיה צריך למכור והיה צריך את המזומן מהר.הוא ביקש על הבית 75000.אחרי ניתוח ARV(after repair value) שעשיתי ראיתי שהבית שווה כ120000.זו נראתה לי כמו הזדמנות מדהימה ועם כסף שחסכתי קניתי את הבית במזומן.( לפני כחודש עשיתי ריפייננס על הבית הזה לפי ערך של 174000!!) השוק עזר ואני כנראה טעיתי קצת בחישוב.זה היה מטורף בעיני.אז חזרתי לאוסטין ואמרתי לעצמי. איך אני הופך את זה לעסק???על זה אדבר איתכם הפוסטים הבאים.מקווה שתהנו ?בתמונה- אני מחליף לאדם חיתול בהרי קולורדו קצת אחרי כתיבת הפוסט:)אוהבגל
בין הדברים עליהם דיברנו:1. מה זה הולסייל???2. חופש פיננסי3. בחירת השוק והשותפים4. שתי עסקאות - אחת טובה יותר, ואחת פחות
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של גל שמוקלר זם השבוע אצלנו בפורום:https://www.forumnadlanusa.com/author/gal_shmukler/
לצפייה בראיון עם גל שמוקלר היוטיוב שלנו:https://www.youtube.com/watch?v=bOdrxog9eOc&list=PLIsAEaudUqATXtazdbAtG29IjUeOWvzTG&index=7&t=1467s
השתתפתם בפרוייקט יזם השבוע ואתם מעוניינים לקבוע איתנו ראיון לפודקאסט? להלן הקישור לקביעת ראיון:https://calendly.com/forumrealestateusa/nadlan-podcast
אתם יזמי נדלן בנשמה ורוצים להשתתף בפרוייקט יזם השבוע בפורום - שלחו לנו הודעה בווטסאפ:https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:א. כל הפוסטים של יזם השבועב. חדשות נדל"ן יומיותג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוקלהצטרפות:https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור: 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
מעוניינים ביעוץ?
1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן:https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/
2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות - ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון:https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
אתם אוהבים את התכנים שלנו? 
הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:
1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה - ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים
2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק:https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal
3. ובגוגל:https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review
ונתראה בפורום נדל"ן ולעניין:Hebrew:http://bit.ly/2IfAAxH
English:https://bit.ly/3bCvwQb
Our YouTube Channel:http://bit.ly/2GMQPB5
Podcast:
1. Real Estate News:https://www.forumnadlanusa.com/real-estate-podcast/
2. Real Estate Enterpeneurs Interview:https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-podcast-enterpeneurs-interviews/
תודה,ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין
#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Mortgage #Investors #RiskManagement #NewConstruction #Loans #Banks #Wholesaling #נדלן #נדלןארצותהברית #השקעותנדלן #מימון
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.