הפודקאסט של נדל”ן ולעניין
בפודקאסט זה אנחנו מראיינים יזמי נדלן בארצות הברית שהשתתפו בפורום נדלן ולעניין בפייסבוק
Listen on:
Episodes
Thursday Jan 16, 2025
Thursday Jan 16, 2025
פודקאט נדל"ן ולעניין גאה להציג:ראיון עם יזם השבוע - שי יעקובוביץ - השקעות נדל"ן בארצות הברית
#יזםהשבוע שי יעקובוביץ #פוסט1בוקר נפלא נשמות טובות ואנשים יקרים!אני שי יעקובוביץ, חלקכם אולי מכירים אותי מאיזו תוכנית טלוויזיה לא מאוד פופולרית באיזה ערוץ נידח..אז חוץ מלהתחתן עם מישהי שבחיים לא פגשתי מול מצלמות טלוויזיה והעיניים של כל עם ישראל, אני גם יזם נדל״ן ממיאמי (במקור מפתח תקווה – אף אחד לא מושלם😀). בימים הקרובים אני אשתף קצת מהחוויות שלי בעולם הנדל״ן. הרבה מים עברו בנהר מהבית הראשון שקניתי לפני עשר שנים ב-$29,000 עד מרכז לוגיסטי שאני הולך להוציא לשוק בחודשיים הקרובים ב-$3,800,000 אחרי שסגרתי עליו לפני פחות משנה ב-$1,575,000.את יום הולדת 22 חגגתי במעונות בקולג׳ בפלורידה. לחברה שלי בזמן הלימודים היה יום הולדת, והגעתי למצב שלא היה לי מספיק כסף לדלק כדי לקחת אותה לארוחת ערב. אני בחיים לא אשכח איך סבתא שלה נתנה לי $100 כדי להציל את המצב… במשך השנים פגשתי הרבה אנשים טובים לאורך הדרך – להעביר את זה הלאה זאת אחת הדרכים שלי להוקיר תודה.המטרה שלי בימים הקרובים היא לתת כמה שיותר ערך ולהעביר כמה שיותר מהידע וניסיון שצברתי. אין לי כוונה למכור מוצר או שירות כלשהו, או אפילו לקדם את עצמי או החברה שלי בצורה כזאת או אחרת. מוזמנים
לקריאה של כלל הפוסטים הכנסו לאתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Wednesday Jan 15, 2025
Wednesday Jan 15, 2025
פודקאט נדל"ן ולעניין גאה להציג:ראיון עם יזם השבוע - אדם אשכנזי - השקעות נדל"ן בארצות הברית
#יזם השבוע אדם אשכנזי #פוסט 1
נעים מאוד, אני אדם אשכנזי, תל אביבי, נשוי לאינה, ואבא של פלג ופלונית (חסרת השם, שנכון לכתיבת שורות אלו – עתידה להיוולד בשבועיים הקרובים). אני בן 35, יש לי משרד עורכי דין כבר 7 שנים, עם שותף (היי ראוף שלא נמצא בקבוצה). אני עוסק בתחום נזקי הגוף (תאונות עבודה, תאונות דרכים, רשלנות רפואית, ותאונות תלמידים), בשנת 2017 ו – 2019, גם כתבתי ספר שנקרא “ביטוח תאונות תלמידים – הלכה למעשה”.למעשה, ביום יום (כשאני לא משחק אותה יזם) אני סוג של רובין הוד, אני עסוק בלקחת כסף מחברות ביטוח עשירות ורעות, ולמסור אותו לאנשים שצריכים אותו באמת (לא תמיד, אבל עדיין….) תמורת מגבית צנועה (כמובן).לפני שנה וחודש בדיוק, החלטתי להיות יזם נדל”ן, זהו הסיבוב השני שלי, היה לי עוד סיבוב קודם בגיאורגיה היפה (גרוזיה לשעבר). הסיבוב היה נחמד, החלטתי לנטוש, בעיקר אחרי הקורונה, שלימדה אותי קצת שהשקעות נדל”ן בחו”ל, כדאי לעשות במדינות חזקות מבחינה כלכלית, ומערביות.איפשהו בחודש ספטמבר 2021, החלטתי להצטרף לקורס דיגיטלי, של מיכאל אסידו (היקר והאהוב), מי שהפך להיות מנטור קבוע שלי, עד היום.תמיד הייתה לי רתיעה מנדל”ן בארה”ב, זה היה נראה לי רחוק, מורכב, מסורבל. אני עוד זוכר שעוד לפני עקבתי אחרי לא מעט יזמים איכותיים, ולא כל כך הבנתי מזה אינספקשן, מזה טייטל, הכל היה נראה לי מפחיד.אבל היה איזה בום, איזו הארה, והחלטתי ללמוד ולהיכנס לתחום. למדתי, בחרתי אזור השקעה, ואפילו עליתי על טיסה לפיטסבורג פנסילבניה בדצמבר 2021. בחרתי מתווך, אינספקטור, ועוד כמה בעלי מקצוע חביבים.התאהבתי.אהבה שכואבת, שעולה לפעמים (בלשון המעטה) ביסורים, שהיא עדיין לא שלמה כל כך (נשווה את זה לזוגיות שנמצאת יחסית בהתחלה, אבל אתה עדיין לא כזה בטוח שאתה רוצה להתחתן כי לא הזמן ועדיין לא מכירים מספיק, מכירים??).בפברואר 2022, רכשתי את הנכס הראשון שלי, סינגל נחמד, שיפצתי, אכלסתי, מינפתי. היה כיף.היום, אני עורך דין ביום, והחל משעות הצהרים, אני גם עוסק בנדל”ן, כרגע אני מנהל את הנכסים שלי, אני בשנת “ייצוב”, ככה אני קורא לכך אחרי שבשנה האחרונה רכשתי 3 נכסים (7 דלתות, סינגל, פור -פלקס, ודו פלקס), פיטרתי שתי חברות ניהול, שני קבלנים, וטו בי קונטיניו.אבל בואו נעצור בינתיים. את הסיפורים נשאיר לפרקים הבאים (נשארו לי עוד 4). היום זהו רק פוסט היכרות. אבל אני כן אספר על מה אדבר בפרקים הבאים. אני הולך לדבר על המקל והגזר. או הגזר והמקל, אתם תבחרו מה קודם. אני הולך לשתף בכל הטעויות המביכות שעשיתי בשנה וחודש האחרונות, מאז שהתחלתי לקרוא לעצמי (אלק…) יזם בארה”ב. החל מקבלנים, כלה בחברות ניהול, עובר לדיירים. אבל, יש גם גזר (או סוכריה), נראה לי שהצלחתי בינתיים, גם לעשות כמה דברים סבירים.אתם תשפטו.אז בפרק הבא, העסקה הראשונה.בתמונה, בחור קרח בגיל העמידה, אישה יפה, וילד כוכב.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Tuesday Jan 14, 2025
Tuesday Jan 14, 2025
פודקאסט נדל"ן ולעניין גאה להציג:
ראיון עם יזם השבוע - ירון שמש - השקעות נדל"ן בארצות הברית
איזה כיף!!! שמח להיות פה ושמח להיות חלק מקהילה כל כך גדולה של יזמים ישראלים מכל העולם,ותודה רבה לליאור לוסטינג על הפלטפורמה המבורכת הזאת.נעים להכיר!! קוראים לי ירון שמש, 46 , נשוי לליטל ואב ליאיר וילי, שותף מייסד של PRIME EQUITY NYC, חברה ליזמות נדל”ן. החברה שלנו הייתה מעורבת עד כה בעסקאות נדל”ן בסך 150M$. אנחנו יזמי נדל״ן שקונים, בונים ומנהלים נדל״ן למגורים ונדל״ן מסחרי, בניו יורק, ניו ג’רזי ובמהלך השלוש שנים האחרונות העברנו חלק נכבד מהפעילות שלנו לפלורידה. (בפוסטים הבאים, אספר לכם למה דווקא לפלורידה ומה קורה שם).קצת אחרי הצבא, הגעתי לניו יורק בפעם הראשונה, וכמו רבים התאהבתי בעיר מרגע הנחיתה. לא ניתן לתאר במילים את תחושת העוצמה שמרגישים בגוף, כשמגיעים לניו יורק בפעם הראשונה. בפנים כבר ידעתי אני חייב לחזור לפה By All means.את שנות התיכון שלי העברתי בנבחרת ישראל בג’ודו, לאחר מכן שירתתי כספורטאי מצטיין בצבא. הייתי אלוף ישראל שש פעמים, וקצת לפני אולימפיאדת סידני, קרעתי את הרצועה בברך ובכך הסתיימו שנותיי בג’ודו.מאינטנסיביות מטורפת, מצאתי את עצמי מחשב מסלול מחדש. סיימתי תואר בכלכלה ומנהל עסקים באוניברסיטה העברית בירושלים, ועם אפס כלים וחור בכיס, הזמנתי כרטיס טיסה לכיוון אחד, היעד – ניו יורק.ההתחלה לא הייתה פשוטה, מה אני בכלל יודע על נדל”ן ועוד בארצות הברית?על כל טעות של פעם אני מברך היום, כל עסקה שנכשלה הביאה איתה ניסיון. גם אני ישנתי באתרי בניה ואכלתי כל יום בייגל עם קרים ציז ב 1.5$ כי זה מה שיכולתי להרשות לעצמי.שנה אחרי שהגעתי לניו יורק, פגשתי את דויד זוארץ, שאותו אני מכיר עוד מהיותנו יחד ספורטאים בנבחרת ישראל בג’ודו, והקשר בינינו הרגיש כל כך נכון, שהחלטנו שמקימים חברה ומתחילים לחפש עסקאות, לשפץ ולמכור. קל אה????18 שנים אני עוסק בנדל”ן וכל בוקר אני קם עם התרגשות וציפייה ליום הבא.אבל אם מישהו חושב שנדל”ן זה כסף קל, שידפדף לפוסט הבא
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/members/yaron_shemesh/activity/
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Sunday Jan 12, 2025
Sunday Jan 12, 2025
פודקאסט נדל"ן ולעניין גאה להציג:ראיון עם יזם השבוע - יובל פרי - השקעות נדל"ן בארצות הברית
#יזםהשבוע יובל פרי – יזם נדל”ן חברתי בארה”ב #פוסט1שמי יובל פרי, יזם נדל”ן חברתי באוהיו, ובשנים האחרונות אני עוזר לאנשים שרוצים הכנסה פסיבית לעשות את זה עם כמה שפחות סיכון והתעסקות.כמה שנים לפני העיסוק בנדל”ן עסקתי במכירות פיננסיות עבור כמה חברות לקהל אירופאי למדתי מה ההבדל בין אדם שמוכר עוד מוצר לאדם משפיע. עברתי בחברה הראשונה טבילת אש שנועדה לגלות את יכולת ההשפעה שבי ואכן היכולת הגיעה אבל דווקא אז הבנתי שאם אני לא רואה תוצאה מוחשית שעזרתי לאחרים זה כבר לא מתאים לי ועם אנשים שחיים בסרט של התעשרות מהירה זה לא יקרה...ואז התוודעתי להשקעות נדל”ן בארה”ב ומיד הבנתי שהגעתי למקום הנכון הרי אם אנשים שאין להם כסף ממשיכים להשקיע ולהפסיד אז בנדל”ן אני יכול לעזור לאותם אנשים שאין להם, להתהפך ולהתחיל להרוויח כל חודש רק מעצם זה שאאפשר להם להפסיק לשלם שכירות ולהיות בעלי הנכס שהם גרים בו.מאחר ולא היה לי ידע בנדל”ן החלטתי ללכת על תוכנית לימוד יקרה וטובה עם מנטור צמוד בפרוייקט איקס זה היה ב 2018 כדי ללמוד את כל הידע הבסיסי ולהתנסות בעסקת השבחה תכל’ס.. אממה ….הידע הבסיסי ועסקת ההשבחה רק חיזקו את ההבנה שמה שמעניין אותי זה לשנות את רמת החיים לדיירים באמצעות נדל”ן ולאפשר להם לצאת ממרוץ העכברים.יופי אז מה אני עושה אם לא מלמדים את זה ?החלטתי שאני מפסיק להיות שכיר והקצבתי לעצמי חצי שנה לגלות דרך איך לתת ערך גבוה משנה חיים לדיירים ולהרוויח משמעותית יותר, מהשכרה רגילה או שאני חוזר להיות שכיר.חקרתי את התחום לבד קיבלתי פידבקים מדיירים על הבעיות שיש להם עם השכרת בתים רגילה ופיתחתי דרך שתהפוך אותם להיות בעלי הנכס.המפתח להצלחה התקיים מאחר והלכתי אחרי התשוקה שלי בלי קשר למה שלמדתי בקורס וזה לזהות דיירים שרוצים לשנות את חייהם ואף אחד לא רואה את זה ולא עוזר להם, אין להם חסכונות למשפחה שלהם אין כסף והבנקים לא נותנים משכנתא בהרבה אזורים.החלטתי שאני מרים את הכפפה עבורם. והשאר היסטוריה.כיום אני אחרי 27 עסקאות בוטיק שהם כמו 81 עסקאות השכרה רגילה, בתהליך שכולל רכישת נכס, שיפוץ קל ואיתור דייר מתאים לתפירת עסקה שמגשימה את החלום האמריקאי והופכת אותו לבעל הנכס.מה מצפה לנו השבוע ?בסרטון 2 – נלמד מהי הדרך שהופכת דיירים לבעלי הנכס באופן שונה מהקיים ?בסרטון 3 – נבין מדוע לא נשתמש בפתרונות מימון יצירתי ידועים כשמדובר בעסקאות לאו אינקום ?בסרטון 4 – נשבור את שלושת המיתוסים הגדולים בעסקאות לואו אינקוםבסרטון 5 – נבין איך אפשר לייצר הכנסה שוטפת פסיבית של 20,000 ש”ח בחודש ויותר בעסקאות השכרה לבעלות תוך כשנה ולגדול בהתמדה ?בסרטון 6 – תגלו איך אפשר לקבל “שכירות” מבלי להיות בעלי הנכס עם מינימום התעסקות וסיכון ?
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/members/yuval_perry/activity/
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Monday Oct 24, 2022
Monday Oct 24, 2022
6. גל שמוקלר - שוק הנדל"ן של ג'קסונוויל, פלורידה - פודקאסט נדל"ן ולעניין
הכירו את גל שמוקלר:
שלום לכולם אני גל שמוקלר בן 35 מאוסטין טקסס.נשוי ללימור המדהימה ואבא לאדם הנסיך הקטן בן ה3 חודשים שהצטרף למשפחה שלנו.נשמע מוזר להגיד אוסטין טקסס מפני שכל החיים גרתי בתל אביב.חייב לציין שכשאבי פנה אליי, התייעצתי עם חברים אם להשתתף ב”יזם השבוע” כי תכלס מה לי ולזה. זה מאוד מחמיא אבל אני מתעסק בנדלן בארהב רק מתחילת השנה. לא מחשיב את עצמי ל”יזם”. זה שמור לדעתי לאנשים שעברו כברת דרך רצינית וארוכה.בסופו של דבר אמרתי למה לא בעצם. הקבוצה הזו תרמה לי רבות והרבה בזכות הידע פה ובזכות “יזמי השבוע” שקראתי כל פוסט שלהם בשנה האחרונה, הצלחתי להיכנס לתחום.השבוע הזה אספר לכם קצת על עצמי.איך נכנסתי לתחום, במה אני מתעסק ( רמז בעיקר החזקת נכסים אבל דרך הולסיילינג), אספר בדיוק מה זה הולסיילינג ואיך אפשר להתפתח משם( זה לא מפחיד כמו שזה נשמע) , אספר לכם על עסקה שמצטער עליה וכזו שמאוד מרוצה שעשיתי והכי חשוב אנסה לתת השראה ומוטיבציה בעיקר למי שמתחיל ואולי אצליח לתת גם קצת ערך למנוסים יותר.בסופו של דבר מטרת הקבוצה הזו היא לא בשיווק העצמי שלנו, אלא לפתח את הקהילה של “יזמי הנדלן” הישראלים שעושים נדלן בארהב.אז קצת עלי.במרבית חיי התעסקתי בתחום הכושר.מיד כשסיימתי צבא התחלתי לעשות אימונים אישיים.לא יודע אם זה מה שתמיד שאפתי לעשות אבל התגלגלתי לזה. ואני חושב שהייתי דיי טוב.הבעיה בלהיות מאמן אישי שלא משנה כמה אתה מרוויח אתה תמיד מוכר את השעה שלך. וזה משהו שליווה אותי הרבה זמן.בגיל 24 נרשמתי לתואר במנהל עסקים ומימון. בעיקר כדי שיהיה לי נכס ביד.מיד בסיום התואר התחלתי לחשוב שוב על הקריירה שלי, שהכניסה לי חששות, כי לא רציתי לרדוף אחרי הזנב של עצמי.תמיד היה תקוע לי בראש הספר “אבא עשיר אבא עני” שקראתי בגיל 18 ותמיד חשבתי על איך אני בונה עסק מניב.בעקבות העבודה שלי כמאמן אישי היו לי הרבה מתאמנים שהיו יזמי נדלן רציניים. פעמים רבות שמעתי את המשפט “גל אתה טוב עם אנשים לך כבר תעשה נדלן”. . אבל אני… תמיד חשבתי שאני אהיה גלעד ינקלביץ. אבל זה לא כזה פשוט.אז בגיל 26 לקחתי החלטה ועם כסף שחסכתי הרבה זמן קניתי דירה בארץ.ככה התחלתי להרגיש קצת את עולם הנדלן. הייתי ליד אבל לא ממש בתוך זה. הדירה הושכרה ושילמה את המשכנתא אבל כפי שאתם יודעים התשואה בארץ לא מדהימה ולהיות “משקיע נדלן” בארץ זה כמעט בלתי אפשרי.בשונה מארהב שעוד ניכנס לזה. יש רק מספר בנקים בודדים שניתן לקחת מהם הלוואות, תחום האשראי החוץ בנקאי עוד בחיתוליו, התשואה נמוכה והמחירים מאוד גבוהים אז אתה דיי צריך לבנות על עליית ערך ולהשקיע הרבה מאוד כסף. היה לי מזל שקניתי את הדירה לפני 9 שנים.עם זאת, הדירה ישבה בצד באופן פסיבי ואני עדיין ניסיתי להגשים את חלום הכושר שלי. בגיל 27 הקמתי חברת כושר שעסקה במספר תחומים.כבר דמיינתי איך זה עסק מניב שמגלגל מיליונים ואני עם כוס יין בקאריביים.אבל מציאות לחוד וחלומות לחוד.תחום הכושר הוא תחום מדהים אבל לא פשוט להרוויח בו הרבה כעסק. (אגב מי שהיה שותף שלי ומכרתי לו את העסק, הצטרף אלינו והתחיל גם לעשות הולסיילינג).אז בגיל 30 לקחתי את ההחלטה הכי קשה בחיים שלי.מכרתי את העסק שהיה בשבילי מפעל חיים.הצטרפתי לחברת נדלן גדולה בתל אביב בתור מנהל מכירות. אמרתי לעצמי שאם אני רוצה באמת לעשות נדלן אני חייב ללמוד את זה לעומק, מהטובים ביותר ולא מספיק לקרוא כמה ספרים.זה היה שוק רציני בהתחלה. אני שכל החיים לבשתי בגדי ספורט, צריך פתאום להתלבש מכופתר,להיות חלק מצוות, לריב על לידים. זה היה מאוד קשה אבל גם מאוד מלמד.ואז לפני שנה וחצי בערך אשתי קיבלה הצעת עבודה מארהב.זה היה מאוד מלחיץ בהתחלה, אבל חשבתי לעצמי- למה לא בעצם. עכשיו אני אוכל לעשות את הנדלן הזה שכל כך רציתי.במהלך כחצי שנה קראתי מלא ספרים על נדלן, שמעתי פודקאסטים כל יום (bigger pockets ליווה אותי הרבה), נכנסתי לכל קבוצת פייסבוק שקיימת בארץ. ככה גם הגעתי ל”נדלן ולעניין” בעקבות קורס של נטע ויריב שעשיתי. קראתי כל פוסט של “יזם השבוע” שהיה בקבוצה הזו.בקיצור הייתי ממש אובססיבי לגבי התחום.התחלתי ממש לחוש את המעבר ואיך אני כבר מתחיל. עשיתי באמת הכל כדי לצרוך כמה שיותר ידע.אז אחרי התלבטויות החלטנו לעבור לאוסטין טקסס. ההורים של לימור גרים שם אז המעבר היה פשוט יותר.נחתנו באוסטין והאמת הייתי דיי בשוק ועם הרבה חרדות בהתחלה. מצד אחד הייתי מורעל כבר להתחיל וחיכיתי לזה כל כך הרבה זמן, מצד שני הגעתי למדינה חדשה, רחוק מהחברים והמשפחה וילד בדרך.זה היה ממש לא פשוט כמו שחשבתי.אבל החלטתי אז אין לי מה לבכות וצריך לעבוד.אחרי שבוע לקחתי טיסה (והרבה בזכות אשתי שאפשרה לי) ל3 שבועות לג’קסונביל פלורידה. חבר ילדות שלי התעסק שם בנדלן הרבה זמן ומאוד הצליח ורציתי לבחון את המקום ולראות אם יוכל להתאים לי מבחינת השקעה.אז ראיתי נכסים במשך שבועיים עם מתווכים ולא מצאתי כלום.התחלתי להיות מיואש.זה היה בתחילת 2021 השוק הוא שוק של מוכרים. למרות הקורונה שבאותו הזמן הייתי בטוח שתוריד את המחירים, הכל טס למעלה. כולם נלחמו על אותן עסקאות והכל נסגר מהר מאוד והרבה פעמים גם מעל למחיר המבוקש. (זה היה הזוי).התחלתי לחשוב לעצמי האם זה אפשרי בכלל לעשות נדלן במדינה המטורפת הזו.ואז הגיעה אליי הזדמנות ששינתה לי את כל קו המחשבה. חבר של חבר נתקע עם בית שהיה צריך למכור והיה צריך את המזומן מהר.הוא ביקש על הבית 75000.אחרי ניתוח ARV(after repair value) שעשיתי ראיתי שהבית שווה כ120000.זו נראתה לי כמו הזדמנות מדהימה ועם כסף שחסכתי קניתי את הבית במזומן.( לפני כחודש עשיתי ריפייננס על הבית הזה לפי ערך של 174000!!) השוק עזר ואני כנראה טעיתי קצת בחישוב.זה היה מטורף בעיני.אז חזרתי לאוסטין ואמרתי לעצמי. איך אני הופך את זה לעסק???על זה אדבר איתכם הפוסטים הבאים.מקווה שתהנו ?בתמונה- אני מחליף לאדם חיתול בהרי קולורדו קצת אחרי כתיבת הפוסט:)אוהבגל
בין הדברים עליהם דיברנו:1. מה זה הולסייל???2. חופש פיננסי3. בחירת השוק והשותפים4. שתי עסקאות - אחת טובה יותר, ואחת פחות
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של גל שמוקלר זם השבוע אצלנו בפורום:https://www.forumnadlanusa.com/author/gal_shmukler/
לצפייה בראיון עם גל שמוקלר היוטיוב שלנו:https://www.youtube.com/watch?v=bOdrxog9eOc&list=PLIsAEaudUqATXtazdbAtG29IjUeOWvzTG&index=7&t=1467s
השתתפתם בפרוייקט יזם השבוע ואתם מעוניינים לקבוע איתנו ראיון לפודקאסט? להלן הקישור לקביעת ראיון:https://calendly.com/forumrealestateusa/nadlan-podcast
אתם יזמי נדלן בנשמה ורוצים להשתתף בפרוייקט יזם השבוע בפורום - שלחו לנו הודעה בווטסאפ:https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:א. כל הפוסטים של יזם השבועב. חדשות נדל"ן יומיותג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוקלהצטרפות:https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור: 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
מעוניינים ביעוץ?
1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן:https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/
2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות - ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון:https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
אתם אוהבים את התכנים שלנו?
הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:
1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה - ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים
2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק:https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal
3. ובגוגל:https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review
ונתראה בפורום נדל"ן ולעניין:Hebrew:http://bit.ly/2IfAAxH
English:https://bit.ly/3bCvwQb
Our YouTube Channel:http://bit.ly/2GMQPB5
Podcast:
1. Real Estate News:https://www.forumnadlanusa.com/real-estate-podcast/
2. Real Estate Enterpeneurs Interview:https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-podcast-enterpeneurs-interviews/
תודה,ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין
#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Mortgage #Investors #RiskManagement #NewConstruction #Loans #Banks #Wholesaling #נדלן #נדלןארצותהברית #השקעותנדלן #מימון
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.
Monday Oct 24, 2022
Monday Oct 24, 2022
5. עדי ארד - שוק הנדל"ן של סאות' בנד, אינדיאנה - פודקאסט נדל"ן ולעניין
הכירו את עדי ארד:
שמי עדי ארד, נשוי לאולגה, האחת והיחידה (נשבע לכם שאין עוד אף אחת כמוהה), אבא להילי, רומי וטוהר – שלושת היצירות הכי טובות “ביי פאר” שיצרתי ואצור בחיים האלה. ארבע בנות בחיי – ארבעה אורות, מאירות לי את הדרך כדי שאדע תמיד לאן לצעוד!
אני חי ומתגורר במושב, אי שם באזור השרון, תואר ראשון בכלכלה וניהול, סיימתי לימודי הנדסאי בניין, טייס אזרחי, קבלן רשום ומנהל פרויקטים בתחום הבנייה והשיפוצים, יזם נדל”ן בארה”ב!!!
הכל התחיל אי שם ב – 1982, השנה בה הפכתי את אמי ואבי להורים בפעם השניה והשלישית בהתאמה. לפי מה שמספרים הייתי תינוק טכני, ילד טכני ואכן הממצאים, נכון להיום, מוכיחים שהסיפורים נכונים, כיוון שגם היום אני איש טכני.
הקריירה שלי בתחום הבנייה החלה בשנת 1990, עת הייתי בן 8, הייתי נוהג לבנות בתים מעץ בחצר ביתי (אחי, לעומת זאת, כנראה היה סוכן של מנהל מקרקעי ישראל, כי הוא תמיד היה הורס את מה שבניתי). למרות הפן ההיתולי של הדברים, בגיל 8 ידעתי שזה מה שאני אוהב לעשות, לבנות! ידעתי, שיגיע היום שבו הבתים האלה משאריות העץ שמצאתי בכל מיני מקומות, עם בד היוטה שעטפה אותם והגג שאני לא זוכר ממה היה עשוי, הם רק ההתחלה.
אבי היה קבלן בעצמו, למדתי ממנו המון, עוד כשהייתי נער, תלמיד תיכון, מצאתי עצמי לא אחת מסייע לו ולצוות העובדים שלו במגוון רחב של עבודות.
עולם יזמות הנדל”ן תמיד קסם לי ולבנות בית קסם לי כמו להחזיק את הסטיק במטוס ולמשוך אותו לכיוון החזה בדרך לעוד המראה עוצרת נשימה. מעניין הוא שתמיד עניין אותי לטוס מעל בניינים ועדיף כמה שיותר גבוהים ופחות מעל כל השאר.
אז בניתי את הבית שלי, ואחר כך בניתי מספר מצומצם של בתים ותוספות בנייה עבור אנשים שונים (רוב עבודתי בתחום הנה עבודות גמר, פנים וחוץ). אני זוכר שבניתי לאחי תוספת של 2 חדרים לביתו הקיים, לבד, ללא עובדים, החל מהיסודות ועד ארגז הרוח והגג. כשסיימתי, הסתכלתי על אחי ואמרתי: “תודה שהגשמת לי חלום לבנות משהו בסדר גודל הזה, לבד!”
אני חי את ענף הבניה בעורקיי, היום כבר לגמרי לא כאיש הביצוע אלא כמנהל שמנווט מספר פרויקטים במקביל.
ופתאום, “גיליתי” את אמריקה (הלוווו קולומבוס!) האמת שגיליתי אותה הרבה לפני. שיטת הבנייה משכה אותי ולמדתי אודותיה רבות. תהיתי תמיד, למה צריך את כל הבטון והלכלוך והטיח והטינופת כדי לבנות בית, כשיש דרך אחרת, פשוטה יותר, נקייה יותר.
בשלב מסוים ואחרי לבטים רבים ותוך בחינת האפשרויות העומדות מולי, החלטתי שהגיע הזמן לעשות מעשה. הגיע הזמן לקנות בית מעבר לים, לשפץ אותו, להשכיר ולמכור. הרעיון היה לעבור את הגלגולים הבסיסיים ביותר שעוברים משקיעי נדל”ן ולהרגיש אותם על בשרי.
התחלתי להשקיע כמו שאני אוהב, בכסף קטן, גם אם באזור לא נחשק, כדי להכיר את הדרך, לדעת איך זה עובד ובעיקר, לא לפחד (מהפחד). והיום אני מרגיש כאילו עברו שנות אור מאז התחלתי להשקיע בארה”ב. על זאת ועוד בפרקים הבאים!
שבוע מלא השראה לכולכם!
בין הדברים עליהם דיברנו:
1. מה עצר אותי מלהתחיל…
2. קצת על Tax Deed Sale
3. שקט, משפצים!
4. חברות מלוות, הונאות ומה שביניהם…
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של עדי ארד זם השבוע אצלנו בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/adi_arad/
לצפייה בראיון עם עדי ארד בערוץ היוטיוב שלנו:
https://www.youtube.com/watch?https://www.youtube.com/watch?v=cb7zTTcpgHw&list=PLIsAEaudUqATXtazdbAtG29IjUeOWvzTG&index=6&t=1003s
השתתפתם בפרוייקט יזם השבוע ואתם מעוניינים לקבוע איתנו ראיון לפודקאסט? להלן הקישור לקביעת ראיון:
https://calendly.com/forumrealestateusa/nadlan-podcast
אתם יזמי נדלן בנשמה ורוצים להשתתף בפרוייקט יזם השבוע בפורום - שלחו לנו הודעה בווטסאפ:
https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:
1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:
א. כל הפוסטים של יזם השבוע
ב. חדשות נדל"ן יומיות
ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק
להצטרפות:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.
הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:
1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע.
2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע.
3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע.
4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו'
5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.
קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:
https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
מעוניינים ביעוץ?
1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/
2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות - ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון:
https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
אתם אוהבים את התכנים שלנו?
הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:
1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה - ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים
2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק:
https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal
3. ובגוגל:
https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review
ונתראה בפורום נדל"ן ולעניין:
Hebrew:
http://bit.ly/2IfAAxH
English:
https://bit.ly/3bCvwQb
Our YouTube Channel:
http://bit.ly/2GMQPB5
Podcast:
1. Real Estate News:
https://www.forumnadlanusa.com/real-estate-podcast/
2. Real Estate Enterpeneurs Interview:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-podcast-enterpeneurs-interviews/
תודה,
ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.
Sunday Oct 23, 2022
Sunday Oct 23, 2022
הכירו את בני שלב:
שלום חברים
אז נעים מאוד, שמי בני שלו – נשוי למרינה ואבא לשלושה ילדים, היום גרים ברמת הגולן עד לפני שנה בראשון לציון.
כמי שהרשתות החברתיות הן לגמרי לא איזור הנוחות שלו,
אני לא לגמרי מאמין שהסכמתי לקבל על עצמי את ההזדמנות לכתוב פה,
אז אני אתחיל מתודה ענקית לAvi Ben Mordechay וLior Lustig על הדחיפה למים ושניתנה לי האפשרות לשתף אתכם בעשייה שלי!
הסיבה שבגללה בכל זאת היה חשוב לי לקחת על עצמי 6 ימים של תוכן –
היא הידיעה שהיצירתיות והידע שצברתי יכולים לקדם את מי שנמצא בשלבים הראשונים של כניסה לעולם הנדל״ן ואני מקווה שמה שנעבור יחד בשבוע הקרוב יתן לכל מי שיקרא את הדחיפה לקפוץ למים העמוקים של עולם הנדל״ן.
במהלך הפוסטים הבאים תכירו אותי קצת יותר ותגלו שמבחינתי הכל אפשרי והכול תלוי בהחלטות שלנו וכולם יכולים הכל “אין לא יכול יש לא רוצה” שריטה מהצבא ?
נלך כמה שנים אחורה
בגיל 16 – ממש מיד אחרי שסיימתי לקרוא את הספר ״אבא עשיר אבא עני״ יזמות נדל״ן התחילה לרתק אותי,
אחד השכנים שלנו רצה אז למכור את את הדירה ומשום מה זה נורא סיקרן אותי,
הרגשתי שיש פה הזדמנות והתחלתי לחקור על הנושא…
כמובן שכסף אז לא היה לי אבל עשיתי כל מה שיכולתי כדי לעזור לאחרים לשמוע על ההזדמנות,
מה שקרה בסופו של דבר הוא שאת אותה דירה רכשו זוג יזמים שיצרו בתקופה קצרה יצרו לעצמם רווח יפה…
13 שנה מאוחר יותר,
את 2013 התחלתי עם ההחלטה שהשנה אני קונה דירה לעצמי!
את אותה שנה סיימתי אחרי שעשיתי את עסקת הנדל״ן הראשונה שלי,
כזו שנכנסתי אליה עם ים של מוטיבציה!
על העסקה הראשונה שעשיתי כסטודנט ללא הון עצמי ועל עסקאות שעשיתי בארה”ב אספר לכם על הכל בהרחבה בפוסטים הבאים במהלך השבוע
העסקה הראשונה היא זו שפתחה לי את התיאבון לעוד ולאחריהן הגיע גם הרצון להיפתח לשווקים נוספים,
וכשזה קרה התחלתי קצת לגשש ואחי שידע שאני אוהב נדל”ן הגיע אלי עם שני כרטיסים לכנס של רוברט שמין שם גם נרשמתי לקורס (פרוג’קט X) תמיד טוב לקבל קיצורי דרך מאנשים מנוסים …
בינתיים – אם מי שקורא את השורות האלו נמצא היום בדיוק באותה נקודה-
ללא הון עצמי אבל עם המון מוטיבציה,
חשוב לי שתדע שזה אפשרי ותלוי אך ורק בהחלטה שלך וברצון שלך לחקור וללמוד…
בשנים האחרונות הנדל״ן עזר לי לצאת לחופשי,
חופש שהוא לא חופש מעבודה (כי נדל״ן זה לגמרי עבודה כיפית!) אלא חופש פעולה –
כזה ששלח אותי ואת משפחתי לבנות לנו אורח חיים גמיש, עם האפשרות לעבוד מכל מקום ובכל זמן בלי תלות במסגרות (גם הילדים ללא מסגרת כי אני רוצה שיהיה להם חופש מחשבה ועשייה) …
והמשקיעים היקרים שאני מלווה היום הם בדיוק כמונו, כאלו שעבדו קשה עבור כל שקל ורוצים דרך הנדל״ן לייצר חופש פעולה!
עכשיו אשמח לשמוע ממי שמכיר את המושג “אונר פיננס” (מימון בעלים) והאם ניתן או לא ניתן לעשות את זה בארץ ולמה ?
שיהיה לנו שבוע של קפיצות למים!
בנתיים ד”ש מאילת נסענו קצת לזמן איכות משפחתית ?
בין הדברים עליהם דיברנו:
1. איך לקפוץ לעולם הנדל"ן
2. מיינדסט – איך להפוף עסקה בלתי אפשרית לאפשרית
3. מה הקשר בין ריצה לבין הצלחה בעסקאות נדל״ן
4. 8 הדברים שכדאי שידליקו נורה אדומה בנדל״ן
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של בני שליו בתור יזם השבוע אצלנו בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/bennys/
לצפייה בראיון עם בני שלב בערוץ היוטיוב שלנו:https://www.youtube.com/watch?v=k9yNTogtaoc&list=PLIsAEaudUqATXtazdbAtG29IjUeOWvzTG&index=5
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:
1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:
א. כל הפוסטים של יזם השבוע
ב. חדשות נדל"ן יומיות
ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק
להצטרפות:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.
הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:
1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע.
2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע.
3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע.
4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו'
5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.
קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:
https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
מעוניינים ביעוץ?
1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/
2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות - ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון:
https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
אתם אוהבים את התכנים שלנו?
הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:
1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה - ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים
2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק:
https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal
3. ובגוגל:
https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review
ונתראה בפורום נדל"ן ולעניין:
Hebrew:
http://bit.ly/2IfAAxH
English:
https://bit.ly/3bCvwQb
Our YouTube Channel:
http://bit.ly/2GMQPB5
Podcast:
1. Real Estate News:
https://www.forumnadlanusa.com/real-estate-podcast/
2. Real Estate Enterpeneurs Interview:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-podcast-enterpeneurs-interviews/
תודה,
ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.
Saturday Sep 17, 2022
Saturday Sep 17, 2022
הכירו את אלון ניב:
קוראים לי אלון ניב, נשוי +1 (יכול להיות שעד הפוסט האחרון בסדרה אהיה כבר +2 ?).
עוסק משנת 2013 בקניית נכסים, השבחה והשכרה וכן בפרויקטי בניה חדשה.
לפני כשלושה חודשים עזבתי את עבודתי כשכיר בישראל והלכתי אחרי הלב לעסוק בנדל”ן בארה”ב full time ומהשטח!
אז היום אני גר עם משפחתי בדאלאס, טקסס
–
אני מאמין גדול בכך שעסקים עושים עם אנשים!
חלקנו עם יותר ניסיון וחלקנו פחות אבל כולנו בני אדם וכולנו התחלנו (או רוצים להתחיל) איפשהו.
לדעתי, מה שחשוב יותר מאחוז תשואה כזה או אחר הוא שנהיה שלמים עם ההשקעה שלנו, עם האנשים שאנחנו עובדים איתם ושנישן טוב בלילה…
–
כשישבתי וחשבתי על מה לכתוב בפוסטים אלה, מה עוד אוכל לחדש, באיזה נקודות עוד אוכל לגעת שרבים וטובים שכתבו פה לפני עוד לא נגעו, החלטתי שפשוט אכתוב על עצמי.
אם אצליח לעורר במישהו השראה, אם מישהו מכם ירגיש שהוא מתחבר, אולי נמצא במקום בו אני הייתי עד לא מזמן ויקום ויעשה מעשה- אני את שלי עשיתי!
אתה מלך העולם
–
איך הכל התחיל…
כשהייתי בצבא הייתי בצוות שטח וכל כך נהניתי מזה שהרשתי לעצמי לצאת בהצהרה-
״אני בחיים לא אעבוד במשרד!״.
–
מפה לשם השתחררתי מהצבא, חזרתי מהטיול והמציאות הכתה בי.
״לא אעבוד במשרד״ אבל במה כן??
מי עובד בחוץ? מה אהיה נהג?
אז מצאתי עבודה במדידות מגרשים.
עבדתי 3 חודשים דווקא בחודשי הקיץ החמים של ישראל. חמים עד כדי כך שהתחלתי להזות שאני רואה אגמים!
–
נגמרו לי הרעיונות והלכתי עם הזרם ללמוד.
קניתי לעצמי עוד כמה שנים של דחיית ההחלטה מה אעשה בחיים ואז בדיוק מה שלא רציתי שיקרה קרה-
מצאתי עבודה במשרד ??♂️
המשכורת היתה טובה וגם ככה לא היה לי רעיון אחר אז הלכתי על זה..
וכך חלפו השנים, מתפקיד לתפקיד, מחברה לחברה, נלחם על המקום שליד החלון כדי לדעת בכל רגע האם עדיין אור בחוץ או שכבר החשיך.
–
נחזור רגע לתקופת הלימודים שלא הרחבתי עליה קודם, אספר שבדיעבד קרה שם משהו שעתיד להיות משמעותי עבורי יותר מכל 4 שנות לימודי ההנדסה שלי.
בשנת 2013, שנה ג׳ ללימודים אני משקיע אצל חבר לספסל הלימודים (לא באמת יושבים על ספסלים היום כן?) שזה עתה פתח חברת יזמות נדל״ן יחד עם שותף מקומי בארה״ב והנורא מכל קורה-
אני באמת מרוויח בפרויקט הראשון כמו שהראתה התוכנית העיסקית!
מיטב המומחים יספרו ש-
הדבר הכי מסוכן הוא להרוויח בפרויקט הראשון ולחשוב שפיצחת את השיטה- הבנת איך לעשות כסף קל, אתה מלך העולם!!
אז לקחתי את הקרן והרווח והשארתי אותן לפרויקט נוסף בתוספת סכום עוד יותר גדול שהבאתי “מהבית” בפרויקט נוסף במקביל.
אתם כבר יכולים לנחש מה קרה נכון?
תוכנית עיסקית שהראתה פרויקט של שנה ו- 22% רווח הפכה ל- 3 שנים והפסד של 60% מהקרן.
ובתרגום למספרים ממשיים- הפסד של $35k בשני הפרויקטים יחד.
–
בנקודה שרבים היו פורשים מהתחום והולכים לנסות את מזלם במקום אחר,
משב חזק של אנרגיה ומוטיבציה מכה בי- אני הולך ללמוד איך עושים את זה בעצמי ולהחזיר את הכסף!
באותם ימים של “סיום” הפרויקטים אני כבר אחרי הלימודים, יושב במשרד ליד החלון, מנסה להבין מה קורה בעולם האמיתי שבחוץ ותוהה האם עוד אזכה בעצמי לחוות היום כמה רגעי שמש ואז זה עובר מולי בפיד..
״רוצים ללמוד איך אני עשיתי את זה?״ שואל רפי מזרחי על קורס הנדל”ן בארה”ב שהוא מפרסם.
שוב מדבר לעצמי- ״אלון, רק אם תשקיע כסף אתה תהיה רציני״.
–
השבוע אספר על הדרך שעשיתי בעולם הנדל”ן ובכלל, המעבר משכיר לעצמאי, המעבר מישראל לארה”ב ואשתף כמה סיפורים אישיים.
נדבר גם על חתירה למגע, מהירות התגובה ושכר לימוד.
בפוסט הבא:
״אין לך מספיק תשוקה״
בין הדברים עליהם דיברנו:
1. זה עכשיו או לעולם לא!
2. סיפור על מטרה, חתירה למגע ו- $120K ב- 40 דקות
3. חשיבות מהירות התגובה בנדל"ן
4. שכר לימוד בנדל"ן
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של אלון ניב בתור יזם השבוע אצלנו בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/alon_niv/
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:
1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:
א. כל הפוסטים של יזם השבוע
ב. חדשות נדל"ן יומיות
ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק
להצטרפות:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.
הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:
1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע.
2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע.
3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע.
4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו'
5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.
קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:
https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
מעוניינים ביעוץ?
1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/
2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות - ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון:
https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
אתם אוהבים את התכנים שלנו?
הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:
1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה - ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים
2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק:
https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal
3. ובגוגל:
https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review
ונתראה בפורום נדל"ן ולעניין:
Hebrew:
http://bit.ly/2IfAAxH
English:
https://bit.ly/3bCvwQb
Our YouTube Channel:
http://bit.ly/2GMQPB5
Podcast:
1. Real Estate News:
https://www.forumnadlanusa.com/real-estate-podcast/
2. Real Estate Enterpeneurs Interview:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-podcast-enterpeneurs-interviews/
תודה,
ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.
Saturday Sep 17, 2022
Saturday Sep 17, 2022
הכירו את אמיר קהן:
שמי אמיר קאהן, בן 36, נולדתי וגדלתי באוסלו שבנורבגיה, נשוי לשותפתי המדהימה הדר אלבז קאהן ואבא ל-2 ילדים מתוקים.
את דרכי בעולם הנדל”ן התחלתי עוד בתור ילד, עקרונות היזם היו בחינוך הביתי. חוויתי איך סבא שלי הרמן קאהן ז”ל, אשר מהווה עבורי השראה, בונה לעצמו אימפריית נדל”ן מדהימה הבנויה בעיקר מבניינים בפריים לוקיישן במרכז אוסלו. את העסק הוא בנה בשתי ידיו בעבודה קשה ותהליכים שלקחו הרבה שנים.
לפני ואחרי הצבא עבדתי בעסק בתחזוקת הדירות והצגתם למתעניינים, עבודת שטח זו נתנה לי הבנה והתנסות ראשונית בעולם השיפוצים וניהול נכסים.
בהמשך הרמתי עסק בתחום המזון שעובד מצויין עוד היום במקביל לנדל״ן, אך מה זה עסק עצמאי שמכניס אחלה כסף לעומת תואר ומשרה מכובדת?
ולכן גם אני המשכתי במסלול האוטומטי של אוניברסיטה ורכישת תואר מכובד שיעלה חיוך וגאווה אצל ההורים, סיימתי בהצלחה את לימודי הנדסת המכונות ומשם ישר לתעשיית ה 8-17.
אצלי לא היתה הארה פתאומית שהקונספט הזה לא בשבילי, אלא מאז ומתמיד ידעתי שאני חייב לחיות את חיי בחופש בחירה מוחלט!
לפני שנכנסו להשקעה הראשונה שלנו הקדשנו כל רגע פנוי ללימוד על השקעות נדל״ן, לאחר מספר עסקאות בכובע של המשקיע הפסיבי החלטנו להעלות הילוך.
לקחנו קורס מעמיק ועשינו מספר עסקאות כדי להבין אם אנחנו בכיוון וזה בשבילנו. התאהבנו! גם הכישלונות וגם ההצלחות שאבו אותנו להמשיך.
מבחינתי מאותה נקודה זה היה שינוי מיינדסט והחלטתי שעכשיו אני הולך על זה בכל הכח. וכך היה!
כיום אנחנו עובדים בשווקים של אינדיאנפוליס אינדיאנה ובדייטון אוהיו, על עסקאות רנטל ופליפ של בתים פרטיים, כל בית נרכש עם מטרה ואסטרטגיה ברורה, גם בזה נדון השבוע.
אני מאמין שנדל”ן זה דרך חיים!
בפודקאסט אשתף אתכם עד כמה שאוכל מניסיוני ובגישה שלי לעולם הנדל”ן ואשתדל לתת כמה שיותר כלים פרקטיים לדברים שקצת פחות דיברו עליהם לפניי.
בין הדברים עליהם דיברנו:
נדל"ן בפן המנטלי
המשקיע עם ה-100,000 שקלים שרוצה בית בארה״ב
אם אתה רוצה משהו שמעולם לא היית צריך לעשות משהו שמעולם לא עשית
איך לעצור כדור שלג לפני שהוא מגיע לגודל שלך
קהילת נדל"ן ולעניין בפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של אמיר קהן בתור יזם השבוע אצלנו בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/amir_kahan
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.
Saturday Sep 17, 2022
Saturday Sep 17, 2022
הכירו את רונית שחר:
שמי רונית בכר שחר, זהו שמי הספרותי (בנדלן אני רונית שחר, כי אי אפשר באמריקה עם יותר מידי ח” ) .
בין יתר הדברים שאני עושה בחיים אני גם משוררת בארץ הקודש וספרי הראשון פורסם בעם עובד ב 2017 והשני עומד לצאת בקרוב, כמה משירי פורסמו באוניברסיטת סטאנפורד וזכיתי בציון לשבח ובמילגת מפעל הפיס שניתנה לספר.
כתיבתי עוסקת בעיקר בנושא דור שני לשואה, והעובדה שבעקבות זאת הייתי ילדה מוכה הרבה מאד שנים.
לפני כשמונה עשרה שנה הגעתי לנדל"ן , בכלל , וקודם לזאת, הייתי מורה לאמנות בתיכון ביהודה המכבי ועיצבתי חללי בתי ספר ותפאורות.
כמו כן הייתי ממקימי בית הספר הפתוח הדמוקרטי בתל אביב ועסקתי באמנות פלסטית בעיקר להנאתי.
בין הדברים עליהם דיברנו:
יצירתיות בנדל"ן
איך שומרים על עסקה
כיצד חושים טובים יכולים לעזור לנו בנדל"ן
למה פלורידה
קהילת נדל"ן ולעניין בפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של רונית שחר בתור יזמית השבוע אצל בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/ronit_shachar
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.
Nadlan Podcast
In our Hebrew Real Estate podcast we interview entrepreneurs that operate and invest in the US market and focus on different regions and locations.