הפודקאסט של נדל”ן ולעניין

20. ראיון עם יזמית השבוע - ליאת גוטפריד - השקעות נדל"ן בארצות הברית

אני אתחיל את הסיפור שלי בפעם הראשונה שביקרתי בארה”ב, ילדה שסיימה צבא והולכת לעשות עגלות כדי לממן את הטיול הגדול בדרום אמריקה. שם הרגשתי לראשונה את העוצמה של ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, וחלמתי על כסף גדול:)אחרי עוד כמה טיולים גדולים ועוד עגלות בכל מיני מקומות בעולם, חזרתי לארץ עם בן זוגי, והתחלתי את המסלול הרגיל באיחור קל, תואר בהנדסת תעשייה וניהול, כניסה לתחום בחברת אביב (חברת ייעוץ גדולה), בית ושני ילדים חמודים (באמת!).באביב ניהלתי פרויקטים משמעותיים בארגונים גדולים, למדתי איך להביע רעיונות מורכבים באמצעות אקסלים ומצגות, העברתי סדנאות, הטמעתי שינויים ואהבתי את העבודה מאוד (ועדיין אוהבת). בעבודה התמכרתי לחלום אחר, “טיפוס בסולם הדרגות”, זה כל מה שרציתי במשך 6 שנים שהייתי שם, להתקדם, להוכיח את עצמי, להיות טובה מכולם אבל אז…יומיים אחרי שחזרנו מטיול של חצי שנה בניו זילנד עם שני ילדים בקרוואן (זה סיפור לפוסט אחר), הרגשתי במקרה גוש בשד, אחרי סדרת בדיקות הגיעה האבחנה: סרטן השד. זה היה הזוי לחשוב על עצמי כחולת סרטן, ומה הקשר עכשיו?, אני בכלל צעירה ובריאה, אבל הייתי נחושה לא לתת לסרטן לנצח ולא לתת לו לפגוע בשגרת חיי, אז המשכתי לעבוד. עבדתי תוך כדי הטיפולים הכימותרפיים (וגם לידרלי תוך כדי הכימו פתחתי לפטופ הכנתי מצגות ועניתי למיילים), גם אחרי הניתוח חזרתי לעבוד תוך כמה ימים וכנ”ל בהקרנות. העבודה נתנה לי המון כוח וגרמה לי להרגיש כמו וונדרוומן שיכולה הכל, ואפשר לומר שזה עבד, תוך שנה של טיפולים הסרטן היה מאחורי, אבל באיזשהו שלב למרות הכוח שהרגשתי התחלתי להרגיש עוד משהו… משהו שהציק לי, כמו גירוד מרגיז במאחורה של הראש, שעם התקדמות השנה הזו הלך והתעצם. יכול להיות שזו המלחמה על חיי שיצרה איזשהו דיסוננס עם הסדרי עדיפויות שהיו לי בחיים עד אז, יכול להיות שפשוט הבנתי ש”הזמן זה עכשיו”, ושאם אני רוצה שהחיים שלי יראו אחרת אז הזמן לעשות את השינוי הוא… עכשיו! ואת התחושות החדשות האלו ליוו המחשבות הרגילות לגבי מקום העבודה שלי, שטיפוס בסולם הדרגות היא מטרה שאין לי שליטה עליה, אלא נשלטת על ידי איזו בוסית שצריכה לחבב אותי, הרגשתי לחץ עולה וגובר שכנראה תמיד היה שם אבל עם הדחיפות החדשה לחיות את חיי עכשיו הפור נפל וסוף סוף עשיתי את הצעד התפטרתי מהעבודה ולמעשה עזבתי את הקריירה שטיפחתי במשך 6 שנים
להמשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/0...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

19. ראיון עם יזמית השבוע - שושי מלכה - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזמית השבוע - שושי מלכה - השקעות נדל"ן בארצות הברית
שושי עשהאל מלכה, נשואה +2 חיילות +כלב , גרה בתל אביב. בעלת תואר בכלכלה, בעלת רישיון ברוקר בארהב ( פג תוקף), חובבת טיולים, בעברי עבדתי בעולם הפרסום, השיווק, היתהי מנהלת מותג בחול ושנים רבות (עם הפסקות) עבדתי בעולם התקשורת  עד לתפקיד מנכלית מגזינים, כיום, עוסקת בנדלן, בעלת שתי חברות , 1.   מלווה ומלמדת משקיעים להשקיע נכון ולרכוש נדלן מניב . רוכשת גם לעצמינו. ובחברה השניה אנחנו קונים נדלן ומכניסים דיירים ברנט טו און ולאחר מכן מוכרים את העסקה ליזם אחר, אפשר לקרוא לזה הולסלינג של עסקאות רנט טו און.
את הכתיבה פה דחיתי כמה פעמים, כל פעם מסיבות שונות ומשונות, עסוקה, אין לי זמן ועוד תירוצים….אבל להודות באמת, נראה לי שזה קצת חוסר ביטחון, מה כבר יש לי לחדש, יש פה תותחים שעושים בניינים ומרוויחים מיליונים… מלווים מאות משקיעים עם חברות גדולות..וכו וכואבל אבי לא ויתר לי וקבע איתי תאריך שוב ושוב, אז הנה אני , כותבת ממלון באוהיו בנסיעת עבודה לטולדו שעל זה אספר בהמשך.שמי שושי בת 53 , נשואה ואמא מאושרת לשלוש חיילות , בנות אהובות, שתיים הן ביולוגיות ונינה המתוקה נוספה למשפחה לפני 7 שנים בתוכנית נעל”ה ( נוער עולה לפני הורים) + כלב חמוד , גרים בתל אביב .אחרי צבא , נסעתי לטיול למזרח הרחוק, אחרי חצי שנה של טיולים נגמר הכסף, שמעתי שביפן אפשר לעבוד כמארחת, כלומר משמשים ליפנים חברה , צוחקים מבדיחות שלא מבינים , הם מזמינים שתיה , המועדון (בר ) מרוויח ואת מרויחה 80 דולר לערב, סידור לא רע לילדה בת 20 שנגמר לה הכסף, קניתי בגדים יפים בתאילנד , טסתי ליפן , חיפשתי עבודה שם, התקבלתי לאחד המועדונים,אבל זה ממש לא מצא חן בעיניי, רצה הגורל שחליתי שם עם חום גבוה ולא יכולתי ללכת ליום הראשון במועדון ,מישהי בגסט האוס שישנתי בו מכרה תכשיטים ברחובות טוקיו וחזרה לארץ והציעה לי לקחת את הדוכן שלה ( 2 קרטונים ועליהם בד שחור ) ותכשיטים ומה שאמכור חצי חצי.וכך היה יצאתי למחרת לתחנה שעבדה שם ומכרתי ב400 דולר.. היה כיף גדול , למכור, להיות עם האנשים ולהרוויח מלא…. חצי שנה הייתי ביפן , מכרתי בטוקיו, בצומת רחובות שבוייה , הכינוי שלי היה המפציצה משיבוייה, שם גיליתי את אהבתי הגדולה למכירות , לאנשים, לשיחות ,לכסף.חצי שנה הייתי ביפן , המון כסף עשיתי, שהספיק לי לעוד שנה של טיולים ולעוד הרבה אחר כך.אז מה היה לנו מהטיול אחרי צבא, הבנתי שאני מעולה ואוהבת, אבל ממש אוהבת מכירות וזה גם החוזקה שלי , אנשים וכסף.הבנתי שאני אוהבת מאד לטייל בעולם, לעבור ממדינה למדינה ולא אוותר על זה, את הכסף שנפל עלי בגיל צעיר לא שמרתי רק לעצמי , עזרתי לאנשים כמוני שנתקעו בדרך והיו צריכים הלוואה, לא תאמינו אבל הם החזירו בארץ שחזרו , אחד אחד… תחיה בשפע וזה חוזר.בהמשך הדבקתי את בעלי בחיידק הנדודים, נסענו עם התינוקת שלנו וגרנו חצי שנה בתאילנד , שהבנות גדלו קצת , עשינו רילוקיישן (מטעם עבודתו של בעלי ) לדרא”פ ל3 שנים ומשם לסיאטל בארה”ב לעוד 3 שנים.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

18. ראיון עם יזמיות השבוע חיה רוזנצוויג ואדל פסטג

פוסט הכרות#יזםהשבוע חיה ואדל#פוסט1
נעים מאוד חברים!!אנחנו חיה ואדל בעלות החברה C&Aכיום ידועות כיזמיות שכל כריש נדלן וותיק רוצה דילים ממנו ומתפלא איך זה מגיע אלינו .מבני ברק וירושלים במקור וכיום גרות בלייקווד ניו ג׳רזיבנות 27,28 שתינו נשואות לבעלים מקסימים ואמהות לבנות מקסימות+2/+3 .אנחנו בהחלט עוף מוזר בשוק הנדל״ן הן מבחינת היותינו נשים בשוק היזמות נדל״ן גברי לכאורההן מבחינת היותינו שותפות של נשים ו- חרדיות שלגמרי חריג.זה שאנחנו בולטות בשטח הבנתם-עכשיונספר קצת על עצמינו ואיך הגענו בכלל לעולם הזה של ההשקעות נדלןאז נתחיל מזה ששתינו נשואות לבעלים עם אזרחות אמירקאית (ישראליים בדם;)כך שתמיד בער בנו הרצון לנסות לבדוק מהו ה״חלום ״ האמירקאי וכל אחת בדרכה שלה שנה- שנתיים לאחר החתונה עברה לאמריקה ל״תור אחר הזהב״;)חיה עברה לפני 7 שנים לארה״ב תמיד רצתה להכנס לעולם ההשקעות וכדי להכנס למגרש ועם המון כח רצון והתמדה הוציאה רישיון תיווך ומכרה בתי יוקרה באזור שנקרא טומס ריבר בניו גרזיאני אדל לפני 8 שנים בתחילה עבדתי בתחום החינוך ונכנסתי לנדל״ן בעקבות הספר ״אבא עשיר אבא עני״ שגרם לי באמת לרצות בכל הכח לצאת ממירוץ העכברים
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2021/1...
#יזםהשבוע חיה ואדל #פוסט2
העוקץ שהביא אותנו להצלחה מסחרררת-קודם כל תודה על התגובות החמות ו״השאפויים״ המפרגניםנדגיש שוב שההשגים של החברה שלנו כיום היא תוצאה מעבודה קשה ומאמצת שעשינו בעשר אצבעות!והמון סיעתא דשמיאולא תמיד זה בא בקלות !אבל המוטיבציה והאנרגיה המשותפת בשילוב עשיה ממוקדת המחקר והדיוק הפנימי וצוות מושלם -לגמרי שווים את זה!נשתף אתכם הפעם בסיפור של עוקץ קשה שהיה לנו בתחילת הדרך:כן ,כן, חברים גם כשגרים בשטח יכולה לקרות עקיצה אז מתחשק לי לשתף אתכם בעקיצה כואבת ושורפת במיוחד שקרתה לנו בתחילת דרכינו שהרימה אותנו לגבהים של הצלחה מטורפתאז בזמן שעוד היינו עושים פליפים הכרנו אזור חדש וחיפשנו קבלן- חבר משותף המליץ לנו על מישהו …והחלטנו לנסות אותו ולתת לו לשפץ את הנכסים שהשגנו במחיר מציאה וככה כמובן קודם הוא ביקש מקדמה ואחר כך על כל טיפת עבודה עוד ועוד תשלומים
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2021/1...
---------------------------------------If you are interested in Real Estate financing at the best rates for Foreign Nationals or Americans, we have an auction platform where hundreds of lenders compete on your loan!www.NadlanCapitalGroup.com
Our YouTube Channel:http://bit.ly/2GMQPB5
If you are interested in Real Estate Courses, Mentoring, Deal Analysis Report for a purchase you are about to do or an educational membership go to: www.ForumRealEstateUSA.comYou can contact us on the site - we have more than 10,000 articles in 12 languages:www.ForumRealEstateUSA.com
Or join the Facebook group - 
Hebrew:http://bit.ly/2IfAAxH
English:https://bit.ly/3bCvwQb
And get weekly educational updates about the USA Real Estate market:https://bit.ly/2RjMwUF
Contact Us At:https://www.forumnadlanusa.com/en/
Phone: 978-600-8229Email: Support@ForumRealEstateUSA.com
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

17. יזם השבוע - דן שמעוני - השקעות נדל"ן בארצות הברית

יזם השבוע - דן שמעוני - השקעות נדל"ן בארצות הברית
#יזםהשבוע דן יאיר שמעוני
כשהיה ילד, דן ראה את הוריו מתמודדים עם משבר כלכלי גדול. יחידת דיור שבנו בביתם בבנימינה והשכירו עזרה להם לצאת ממנו.לפני שנה וחצי, בגיל 25, רכש את הנכס הראשון שלו, במילווקי ארה"ב. כיום מחזיק ומנהל 5 דירות.התהליכים שהוביל, בגיל כל כך צעיר, הפכו את דן לאחד האנשים המעניינים והחדים בביצת הנדל"ן.הוא היום מנהל קהילת צעירים שעושים נדל"ן, עמוד אינסטגרם, חברת השקעות ועוד ועוד.עם הרבה חלומות להמשך, אנשחו שמחים לארח היום את דן בפודקאסט של נדלן ולעניין והוא יספר קצת על הסיפור שהוביל אותו.
בפודקאסט ענינו על השאלות: 
האם תוכל להציג את עצמך בקצרה ?
ספר לנו איך התחלת בעולם הנדלן ואיך הגעת למה שאתה עושה היום.
עסקה ראשונה ולמה בחרת דווקא במילווקי
ספר לנו על האיזור - מילווקי - מצב השוק כיום, איזורי השקעה, יתרונות וחסרונות
הסיפורים מאחורי הפוסטים - עם שיתוף מסך
1. צעיר שעושה נדל”ן2. איך (פור דה סייק) מתחילים?3. מה היא עסקה טובה?4. נו מה, קצת מספרים? טכניקות משא ומתן שמורידות במחיר5. איך עושים כסף?6. כמה מעלות טובות למקום הנהדר שכולנו נמצאים בו
סדר יום
העסקה הכי מוצלחת
ספר שאתה ממליץ על נדל"ן או עסקים ולמה?
אם היית מתחיל עכשיו מאפס, בלי ידע בלי קשרים ובלי הון, מה הייתה עושה ?
כלל או כללי הזהב שלך להצלחה בעסקים ונדל"ן ?
איפה אפשר ללמוד עוד עליך ואיך אפשר ליצור איתך קשר ?
#פוסט1
יש 2 דרכים לעשות כסף מנדל”ן
הדרך הראשונה היא בכובע של משקיע. אני שם כסף, ומקבל (בשאיפה) החזר כלשהו. בין אם תזרימי ובין אם הוני ובין אם גם וגם.
הדרך השניה היא בכובע של ביזנס. אני שם זמן, אנרגיה, מערכות יחסים, יכולות במטרה לעשות כסף לאנשים אחרים – ומקבל על זה תגמול. בין אם זה עמלה, אחוזים בעסקה, אחוזים מהמכירה וכו’ וכו’.
באיזה כובע אתם?
אני אדבר השבוע בעיקר לכובע השני, שבו בחרתי, אבל אני חושב שגם אם אתם רק רוצים להשקיע בארה”ב – תמצאו בזה הרבה ערך.
דן שמעוני, את הנכס הראשון קניתי רגע אחרי שחגגתי 25, אחריו היו עוד 2 דירות, והשבוע (בתקווה גדולה) אמור לרכוש גם את דירה 4 ו5, מקווה שהכל יילך טוב.
אני בוגר פרויקט איקס, מחזור 41 אם זה אומר למישהו משהו, פועל בעיר מילווקי שבארה”ב. עוזר לאנשים עם חסכונות להשקיע בנדל”ן, מנהל קהילה של צעירים שעושים נדל”ן ומלמד על בריאות פיננסית ופילוסופיה של הגשמה.
את לימודי התואר הראשון שלי הפסקתי באמצע. זה היה מדעי המחשב באוניברסיטת לונדון והיה לי משעמם פחד. אני זוכר שאחרי שפרשתי מצאתי את עצמי בוכה, בספה בבית של ההורים שלי.. בוכה על זה שהרגשתי כשלון, שהרגשתי שכולם חושבים שאני בטלן, ושכלום לא קורה איתי..
כ-ש-ל-ו-ן. תסכול ועצב. יזם השבוע - דן שמעוני - השקעות נדל"ן בארצות הברית
חודשיים אחרי זה קניתי את הנכס הראשון שלי, בגיל 25. היו לי שותפים מדהימים לדרך ושיעורים מדהימים, אני מלא בתודה על ההכשרות במהלך הדרך, הקהילה מסביב והחבר’ה המעולים בעיר שבה אני עובד.
היום, כמה דלתות אחרי זה, אני שמח להתארח בקבוצה שהכניסה אותי לנדל”ן באמריקה, ולתת חזרה לכל מי שהגיב לי אי שם בפוסט האלמוני שלי ב2022.  לילד צעיר שמחפש עזרה.
הערב בסגירת מעגל, אני מארח צעירים כמוני באירוע נטוורקינג לצעירים שעושים נדל”ן ורוצה להגיד לכם תודה.
מזל שיש את הקבוצה הזו - היא יקרה מפז. ובמקרה שלי, גם משנה חיים.
אין סיבה (!) לא לעקוב בפוסטים הבאים, שנתחיל?
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

16. ראיון עם יזם השבוע - דניאל קרישר - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאסט נדל"ן ולעניין - והיום אנחנו מראיינים את דניאל קרישר
דניאל קרישר, בן 29, גר ביוסטון טקסס בשנתיים האחרונות, במקור ממצפה אבירים בצפון הארץ. רווק+כלבלאחר שירות ביחדית אגוז עבד בעבודות הדרכה וביטחון בחול וכיום משקיע ויזם נדלן, שותף בחברת SDS Private Equity. חובב גדול של טיולים, טבע, חיות וספורט.
שלום חברים, כיף וכבוד לעמוד על במת “יזם השבוע”.דבר ראשון תודה Avi Ben Mordechay Lior Lustig על הבמה ותודה לחברים בפורום על הקהילתיות והעזרה ההדדית.כמיטב המסורת הפוסט הראשון יהיה פוסט היכרות, במהלך השבוע אני מקווה להביא לכם ערך מסוים מניסיוני הצנוע, גם בהקשר הנדל”ן אבל גם אזלוג קצת לנושאים אחרים.אני מודה שלא הייתי פעיל מאוד בקבוצה אז אני משער שרובכם לא מכירים אותי.שמי דניאל קרישר, בן 29, יזם ומשקיע ביוסטון טקסס, ביחד עם שותפי הנהדרים Shlomo Asayag ו Shalom Afraimianאת דרכי בנדלן התחלתי בבודפשט הונגריה, שם קניתי את הנכס הראשון שלי לפני כ5 שנים. למרות שהייתי כמעט חודשיים בעיר בחיפוש אחר הנכס הנכון אני מחשיב את ההשקעה הזו כהשקעה פסיבית ולא יזמית. קודם כל מפני שהשיפוץ וניהול הנכס בוצעו על ידי חברת ניהול, ושנית כי לא התעסקתי כלל עם מימון, מימנתי את כל ההשקעה במזומן (דבר שאני מאוד לא מאמין בו היום בתור יזם). למרות שהייתי מרוצה מההשקעה רציתי להיות יותר אקטיבי וללמוד איך להפיק יותר מההשקעה.אני אחזור קצת אחורה – לאחר השירות הצבאי נסעתי לעבוד בתחום הביטחון באפריקה (אל דאגה – הכל מאושר על ידי אגף ייצוא ביטחוני אפ”י של משרד הביטחון). זה היה מקום מצויין לחסוך בו בתור חייל משוחרר אבל גם סוג של מלכודת דבש ובסופו של דבר רציתי לחיות במדינה מפותחת עם תרבות קצת יותר דומה למה שאנחנו מכירים מהארץ. לאחר 4 שנים של עבודה באפריקה החלטתי לעזוב במטרה “לעשות נדל”ן”. לא היה לי הרבה מושג מה זה אומר באותה תקופה אבל ידעתי שאני רוצה לנסות.באותה תקופה עבדתי ביחד עם שלמה, שהוא במקרה גם חבר מהצוות מהשירות הצבאי ובמקרה גם השותף שלי היום. ידענו שאנחנו רוצים להקים משהו ביחד ושנינו התעניינו בנדל”ן (הוא קנה דירה בפראג בערך באותו זמן שאני קניתי בבודפשט). אז התחלנו לחקור ולבדוק לאן ללכת, בדקנו את פורטוגל, ספרד, סרביה, הונגריה, צ’כיה, גרמניה וארצות הברית. בסופו של דבר הגענו למסקנה שארה”ב מנצחת, בעיקר בגלל השפה, המידע הנגיש, השוק המהיר ושוק המימון המפותח.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

15. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזמת השבוע - ויקה הלד-קוזנצוב - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאסט נדל"ן ולעניין גאים לארח את ויקה הלד-קוזנצוב
ויקה הלד-קוזנצוב בת 46, גרושה + 2 בוגרת הטכניון, בעלת תואר PHD  בביוטכנולוגיהיותר מעשור בתפקידים בכירים במחקרים קליניים ורגולציה בארה"ב ובארץ. משקיעה בנדל"ן ארה"ב משנת 2020, בעלת רנטלים ובתהליכים של פליפים. לאחרונה יצאתי לעצמאות כיזמית נדל"ן ארה"ב ומלווה משקיעים
נעים מאד! איזה כבוד לקבל במה זו על מנת לשתף את הדרך שלי! תודה רבה ל@Lior Lustig ו@ Avi Ben Mordechay!
בשבוע הזה בעיקר אספר על מסלול חיי , כך אמחיש שלבי התפתחות אישית ואיך אפשר בעצם להשתנות מקצה לקצה. כמובן, הסיפור שלי גם יכלול נדל”ן ארה”ב, המהווה חלק מהותי מחיי בימים אלה.
למען פשטות, קודם הגדרת “מושגים”. 😊אני מחלקת בצורה גסה את חיי עד כה לשלושה פרקים עיקריים:
שלב 1 נקרא לו “המרוץ בכלוב”: אני נשואה, אמא, סטודנטית /שכירה, גרים בעיר, אזור חיפה , בהמשך בבוסטון, ארה”ב. מאד רגישה, נעלבת ומתעצבנת בקלות, מושפעת מאנשים שונים. לא מודעת על שום עולם פרט לאחד, מכובד לכל הדעות, המהווה בסיס טוב ליצר הסקרנות שלי והרצון ללמוד כל יום, עולם מדע ואקדמיה.ניהול הפיננסים: הדוק, צוברים לשם טיול בחו”ל פעם בשנה. השאר, מבזבזים בגישה “חיים היום”! נמנעים ואף שוללים אפשרויות למימון בנקאי או דומה לו .אורך: 14 שנים
שלב 2 שנקרא לו “הזדמנויות”: אני גרושה, אמא, מגדלת לבד שני ילדים ,שכירה, גרים במושב בצפון, עובדת סביב השעון, נהנית מעבודה כי מתוקף התפקיד יצר סקרנות שלי מסופק. לומדת לחיות במעמד אישי חדש, איך לבחור לחייך ולהיות שמחה ,איך להתרגש פחות מאנשים. מתחילה להכיר אפשרויות של השקעות ,מדברת בכל הזדמנות על איכות הסביבה, הפרדת פסולת. חולמת על יצירת ערך משמעותי למען עולם יפה יותר. במקביל, מתחילה קורס מקיף ללימודי השקעות נדל”ן ארה”ב .ניהול הפיננסים: עדיין הדוק, צוברים כל שנה, הפעם לשם השקעות. השאר, גם בגישה – השקעות מניבות לטווח ארוך. מנוצלים מקורות מימון בארץ לשם מינוף עסקי והתפתחות אישית.אורך: 4 שנים
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

14. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזם השבוע - רן גלעד - השקעות נדל"ן בארצות הברית

יזם השבוע פוסט 1 היכרות
אהלן קוראים לי רן גלעד אני עוד רגע בן 58 נשוי עם 4 ילדים יוצא קיבוץ ועוסק בנדלן מגיל 8מה אכתוב ומה אגיד בכדי להשאיר אותכם איתי לאורך כל השבוע וכל הפוסטים שאעלה …..ראשית אגלה שכבר חודש אני בלחץ וחושב איך לתת לכם אינפורמציה מועילה ושתשאיר אותכם לקריאה עד הסוףשנית אני עושה כל כך הרבה דברים שהם לאו דווקא נדלן שאני לא יודע אם זה יעניין אותכם , אתם תבינו לאורך השבוע שנדל”ן אצלי הוא חלק מהחיים ויוצא לי לעשותו בכייף וללא מאמץ .אז ככה כמישהו שנולד בקיבוץ גדלנו ביחד עם כולם אך לא היתה משפחה במובן הברור של המשפחה , ולכן התמונה שהעלתי כי מבחינתי משפחה זה הכל מכל ואלו הם ילדי ואני אשכב על כל גדר בכדי לטפל ולהנגיש את צרכיהםאני חושב שאף פעם לא נהייתי איש העסקים שיכולתי להיות כי המשפחה מבחינתי היא דבר ראשון וזה היה תמיד הייתי אני שחוזר בארבע לקחת את הילדים מהגן ועוד .אני בן לאמא שהיתה התינוקת הראשונה של קיבוץ אפיקים ואבא שהיה ממקימי קיבוץ רביבים ולוחם פלמחניק שכל חיי כילד אני זוכר שהמושג עבודה ואסיפות בקיבוץ היו ערך עליון לפני האני ….יש לי 6 אחים ואחיות ואבי שהוריו התגרשו בגיל 8 התחייב שכל אחד ואחת מילדיו יהיה בעל בית למגורים .לכן שאני אומר שמגיל 8 אני בנדל”ן זה בגלל שכל שבת חג היינו נוסעים ובונים (כן בונים פיזית ) את הבית של אחד האחים , לי קראו הפועל אווק .במקביל כל חיי הבוגרים מה שהיה אפשר לעשות ולא לתת לפועל היינו עושים .
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #השקעותנדלןבדרוםתלאביב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

13. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזם השבוע - טל בוימן - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאסט נדל"ן ולעניין גאה להציג:
ראיון עם יזם השבוע - טל בוימן - השקעות נדל"ן בארצות הברית
היי חברים, נעים מאוד. קוראים לי טל בוימן ואני מנכ”ל משותף (יחד עם אליאור כרמלי) בחברת BNC. אנחנו יזמים, מלווים משקיעי נדל”ן, מתעסקים בנדל”ן משנת 2011.הפעילות שלנו מתמקדת ברכישה, ביצוע פעולת השבחה ומכירה בישראל ובארה”ב וב- 5 השנים האחרונות עברו תחת ידינו (בארה”ב) עסקאות בשווי כולל של כ- 300,000,000 שקלים (שלוש מאות מיליון!).אנחנו מתמחים בעסקאות אקזיט המאופיינות ברווחים גבוהים תוך פרק זמן קצר.בשבוע הקרוב אני ארחיב את הדיבור על השקעות נדל”ן בארצות הברית, ברקע ‘הפיל שבחדר’ והחשש ממשבר, אינפלציה, ריביות עולות – עם הכוונה לסוג העסקאות המתאים ביותר לתקופה, בדגש על כך שמשברים הם הזדמנות מעולה לרכוש ולהשקיע בנדל”ן!בנוסף, נדסקס על הגמילה מריבית אפס, על הפעולות שכולנו חייבים לעשות, על הכללים לעסקאות נדל”ן בתקופת משבר, בדגש על קניה מתחת למחיר השוק כמפתח לרווחיות והצלחת העסקה.אני אשתף אתכם בסיפורי מקרה (קייס סטאדיז) מעצימים, מרתקים ומלמדים. אני אגע בדרך שבה ‘דור ה Y’ האמריקאי משפיע על הביקושים, ואיך כל זה מתקשר לבחירה הנכונה בין ‘סינגל פמילי’ ל’מולטי פמילי’ ועוד ועוד…כל זה יקרה בפוסטים היומיים של השבוע, אבל עכשיו אני רוצה לספר לכם בכמה מילים עליי. איך הגעתי לעולם הנדל”ן, מה הוביל אותי להכיר את הפוטנציאל האדיר הטמון בתחום, מה היתה העסקה הראשונה שעשיתי, ולמה אני בוחר לחלוק את הידע שלי עם ציבור גדול של אנשים – גם אם אין להם ניסיון מוקדם או ידע רב על נדל”ן.בנקודה הזאת, אני רוצה מה שנקרא “לפתוח את הלב” ולשתף אתכם בסיפור החיים האישי שלי. סיפור שמעיר אותי כל בוקר ומזכיר לי מאיפה באתי ולאן אני הולך, בדגש על הצורך של כולנו לחזק את הביטחון הכלכלי בחיים שלנו.כי חלום לחופש כלכלי היה לי כבר מגיל 9, בזמן שלא הכל היה ורוד בחיים שלי.אני בא ממשפחה שידעה קשיים כלכליים, וכסף תמיד היה ‘ביג דיל’, מהסיבה הפשוטה שלא היה יותר מדי ממנו בבית. ההורים שלי סבלו מקשיים כלכליים שבמהלך הדרך גם הובילו לגירושים שלהם, ואני זוכר יום אחד ספציפי בגיל 9, שזכיתי בו לביקור שאני לא מאחל לאף אחד בעולם.זה קרה כששיחקתי בסלון ושמעתי דפיקות חזקות בדלת. אמא שלי קפצה בבהלה מהספה וניגשה לראות מי זה. היא פתחה את הדלת ולבית נכנסו אנשים של ההוצאה לפועל.בשניה אחת העיניים של אמא שלי התמלאו דמעות שלא הפסיקו לרדת במשך שעות. בהתחלה לא הבנתי על מה מדובר, אבל כשאחד מהם הרים את המחשב שקיבלתי ליום ההולדת ויצא איתו מהבית, נראה לי שהתחלתי להבין. מה שבטוח היה שהתחלתי לבכות ובאותו ערב עברנו לגור אצל סבתא שלי, וחודשיים אחרי זה ההורים שלי התגרשו.תראו, את היום הזה אני לא אשכח בחיים והחוויה הטראומטית הזו נחרטה לי בזיכרון ושינתה אותי. זו צלקת שמלווה אותי עד היום ומדהים אותי איך זיכרון ילדות אחד, מצליח לעצב ולבנות את מי שאני ולהשפיע על הבחירות שאני עושה גם היום – 24 שנים לאחר מכן.ושתבינו, אין לי תלונות להורים שלי. שניהם אנשי עבודה, אהובי לב שהעניקו לי ולאחים שלי את כל האהבה שבעולם ועשו בשבילנו את הכי טוב שיכלו. רק שהעולם העסקי לא האיר להם פנים, והמשכורות שלהם היו נמוכות ולא עמדו בהוצאות השוטפות של החיים.אני יכול לספר לכם שכל יום כשאני נכנס הביתה אחרי יום עבודה ורואה את אמה יובל וניב, הילדים שלי כשהם משחקים בסלון, אני מבטיח להם בלב שאת החוויה שאני עברתי בילדות, הם לא יעברו לעולם. ואם אתם מתחברים למילים שלי, אז אתם בטח מבינים את הצורך של כולנו לשנות ולפעול אחרת בחיים שלנו.זה האני מאמין שלי ועכשיו אני אדלג ברשותכם ליום שבו השתחררתי מהצבא בלי יותר מדי כסף, בלי מטרות ברורות לגבי מה אני רוצה לעשות עם החיים שלי – ואני מדבר איתכם על שנת 2010, כשהמדינה נמצאת במה שחשבו אז שהוא שיא עליית מחירי הדירות.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/member...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

12. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזם השבוע - ניר לייבל - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאסט נדל"ן ולעניין גאה להציג:
ראיון עם יזם השבוע - ניר לייבל - השקעות נדל"ן בארצות הברית
#יזםהשבוע ניר לייבל #פוסט12023 HERE WE COME – יאמאס – לחייםלפני שאכתוב על עצמי אני רוצה להודות לליאור לוסטיג על הפורום הנדיר הזה עם כל כך הרבה יזמים ומשקיעים מדהימים, כמה ידע ונסיון במקום אחד, שאפו!!! תודה לאבי בן מורדכי על האירגון של הפעילות הזאת.שלום לכולם, שמי ניר לייבל, אני בן 40 (ממש לפני שבועיים), נשוי באושר לדסי, אבא לתאומות זהות ליה ושקד 10 ולבן הקטן רוי 4. אנחנו חיים בסלוניקי שביוון בשנה וחצי האחרונות (אכתוב על זה בהמשך).אספר לכם בקצרה איך הגעתי לנדל”ן.ישר אחרי הצבא התקבלתי למשרד הביטחון בתפקידי חו”ל, ראיתי הרבה מדינות ובעיקר חוויתי חוויות מטורפות ובתדירות גבוהה. הבנתי מהר מאוד שאני אספן חוויות (טובות כמובן). באותה התקופה בכלל לא חשבתי על השקעות נדל”ן, זה היה נראה לי כל כך רחוק ממני.לאחר מספר שנים הייתה לי תאונת עבודה וכבר לא הייתי שמיש לארגון, ניתוחים, שנה שיקום והרבה חוסר וודאות מה עושים עכשיו ויותר מזה השכר הגבוה שהייתי רגיל להכניס נפגע.שלושה חודשים אחרי הפציעה שלי גם אשתי (בזמנו חברה שלי) נפצעה בעבודה כדיילת אוויר ושנינו מצאנו את עצמנו בבית.כל מה שהכרנו הלך תוך שנייה, בגלל שאת רוב תפקידנו עשינו בחו”ל רוב המשכורת הייתה בדולרים ולא הבנו שבמקרה של פציעה לא נקבל על זה ביטוח תאונות אישיות אלא חלק יחסי מהשיקלי שהיינו מרוויחים (שלא היה כלכך גדול..).באותה תקופה היינו סטודנטים, למדתי הנדסת תעשייה וניהול, אז הייתה לי שיגרה (וגם הציונים עלו)אבל מה עושים עם הצד הכלכלי?במשך ימים הציקה לי המחשבה שהייתי רגוע שהגוף הגדול שעבדתי בו תמיד יהיה שם ולא צריך לדאוג לשכר. התחלתי לשאול שאלות ולחפש תשובות באינטרנט, חברים ,הורים וכו’עלתה לי תמונה של תמנון בראש, כמה זרועות של הכנסות לא תלויות ואם ניתן גם בצורה פאסיבית מה טוב..איך עושים את זה?מי עושה את זה?מהשלב הזה התחלתי לרכוש כל ידע שרק יכולתי (מעבר ללימודי ההנדסה)עשיתי קורס בן כמעט שנה של להיות יועץ לכלכלת המשפחה, הבנתי את כל הצד הפיננסי המשפחתי. התחלתי ללוות משפחות והבנתי שמה שלימדו אותי זה בעיקר איך להתייעל (ולצמצם) שזה מעולה אבל היה חסר לי את ה”איך להגדיל”.שוב פעם מעגל השאלות של “איך אני מגדיל את עצמי פיננסית?”במקביל לעבודה בהייטק התחלתי לקרוא ספרי התפתחות אישית ופיננסית, יוטיוב, קורסים וכו, ניסינו להקים כל מיני מיזמים כאלו ואחרים שלא צלחו.אפילו כתבנו 10 ספרים לילדים אמריקאיים שמתחילים לקרוא והתוכנית הייתה לייצר 50 בשנה הראשונה.בניתי אופרציה קטנה לייצור ספרים עם שישה פרילנסרים ברחבי העולם (למדתי מזה הרבה להמשך).ב-2014 הזמינו אותנו להרצאה של איזה מנטור אמריקאי בשם רוברט שמין, הלכנו, אהבנו והחלפנו את הספרים בבתים.באותה התקופה לא היו לנו מזומנים, הכל הושקע בדירה בארץ שרכשנו על הנייר.אז איך עושים נדל”ן בלי כסף?החלטנו שמוציאים את הטלוויזיה מהבית וכל יום מהשעה תשע בערב (אחרי שהתאומות ישנות ואני חזרתי מההייטק) יושבים שעתיים שלוש על “העסק הנדל”ני”כל יום ישבנו והתקשרנו למתווכים, חברות ניהול, בעלים של בתים ולמי לא?הרגשנו שאנחנו מתקדמים בלמידה ובהבנה אבל לא קרובים לעסקה.התחלתי להיפגש עם כל יזם ישראלי שעבד בארה”ב והסכים להפגש איתי ולדבר איתי, תחקרתי ורשמתי תובנות.במקביל התחלנו לספר איפה שרק אפשר שאנחנו עושים נדל”ן בארה”ב וקיבלנו כרטיסי ביקור וכך הרכבנו את רשימת המשקיעים העתידית שלנו.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/member...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate

11. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזמת השבוע - קרנית וסלינג גפן - השקעות נדל"ן בארצות הברית

יזמת השבוע - קרנית וסלינג גפן - השקעות נדל"ן בארצות הברית
קרנית וסלינג גפן עורכת דין מוסמכת בישראל ובניו יורק. בת 49 לאחרונה חזרה להיות על הקו בין תל אביב שם היא מתגוררת עם שני ילדיה לניו יורק. בשנת 2012 לאחר שנים של פרקטיקה משפטית בישראל עברה לניו יורק להמשיך מחקר על תהליכי קבלת החלטות של שופטים באוניברסיטת קולומביה בניו יורק. מאחר ועולם הנדלן האמריקאי ריתק אותה - נרשמה לקורס סוכני מכירות נדלן בניו יורק. לאחר מכן החלה לנצל את הידע שרכשה להשקעות פרטיות בסינגלים ולייעוץ לפרטים ולחברות שעוסקים בנדלן ברחבי ארה״ב.
#יזם השבוע קרנית וסלינג גפן# פוסט 1בהתרגשות ובהודיה, אני תופסת את מקומי על הבמה הזו למשך השבוע הקרוב. אני די רגילה לבמות ובכל זאת כל במה קצת אחרת. נשימה עמוקה, ומתחילים:אז נעים להכיר, שמי קרנית וסלינג גפן וכמו כמעט כל דבר בחיי גם אל השקעות נדל”ן בארה”ב התגלגלתי (ממש ככה) במקרה. יש אנשים שמקבלים השראה; קוראים; חוקרים; מתכננים ומוציאים לפועל. ויש כמוני, בני מזל, שדברים עוברים לידם ברגע המתאים, והם מרימים את היד וקוטפים.נולדתי וגדלתי בישראל. שום דבר מסעיר. כשהגיע הרגע לבחור מה ללמוד, לא היה לי מושג. אמא שלי אמרה: “את וורבלית – לכי ללמוד משפטים”. אז הלכתי ללמוד משפטים. כשנמאס לי למלצר למחייתי התחלתי לעבוד במשרד ליטיגציה בטרום התמחות ונשארתי 8 שנים. בינתיים נולדו לי לולה וגולי, שלמרות שמות החיבה, הם כבר ממש גדולים. בחופשת לידה עם גולי, הבנתי שמספיק לי להיות שכירה. מבין שלל האופציות בחרתי לפתוח משרד משלי בעיר האורות חיפה. העסקים היו טובים, אבל באיזה שהוא שלב, נהיה לי משמעם. אני אוהבת אתגרים, וכשאת מתעסקת בתחום יחסית צר, והשופטים שואלים אותך איך את רוצה להתקדם בתיקים שאת מנהלת… אתגר אין.
אני מתגעגעת לניו יורק ובימים אלו פותחת לי שם שלוחה, שתאפשר לי לחזור. בהדרגה, כי יש לי חייל בגולני (הכדורגלן שבתמונות..) שלא נפקיר בלי ארוחות שישי אצל אמא. נראה לאן נתגלגל מכאן.
אז חזרתי לתואר שני. קרה לי נס גלוי והנשיאה ביניש נתנה לי לראיין שופטים מכהנים על תהליכי קבלת החלטות. המחקר שינה אותי בכל כך הרבה מובנים. בעיקר הבנתי שליטיגציה אזרחית מהסוג שעשיתי עד אז לא מעניינת לי יותר. מכרתי את התיקים לשותף שלי. ארזתי את הילדים, ונסעתי לתוכנית מחקר באוניברסיטת קולומביה בניו יורק, כשהמטרה להמשיך לדוקטורט (ספויילר – לא קרה).המעבר מהחיים העמוסים בישראל ללימודים בלבד בניו יורק השאיר לי שפע של זמן פנוי. מאחר ותמיד חיבבתי נדל”ן (מגרשים, קירות, חלונות.. לא רק את המשפט סביב כל אלו), למדתי לתעודת איש מכירות נדל”ן. קורס בסיסי שנתן לי קצת ידע על סוגי הנדל”ן השונים ועוד. היה נחמד ולמספר שבועות אפילו עבדתי קצת עם סוכנות נדל”ן באפר ווסט סייד רק כדי להבין שזה לא בשבילי. שוב היה לי זמן פנוי, והחלטתי לגשת למבחני הלשכה של ניו יורק.במקביל ללימודים למבחן, הגרוש שלי החליט שמספיק לו, והגיש תביעה על מנת להחזיר אותי ואת הילדים לארץ. הפסדתי במשפט ועברתי את המבחן. חזרתי לארץ כואבת וחבולה. לא, לא היה פנאי לאיזה דיכאון מג’ורי, כי הילדים היו צריכים אותי מתפקדת. ואני הייתי צריכה להמציא את עצמי מחדש. אז שוב פתחתי משרד, וקשרתי קשר עסקי עם משרד בוטיק משפחתי בניו יורק שעוסק בנדל”ן. יחד התחלנו לתת שירות ליזמים קטנים וגדולים בכל הקשור להשקעות נדל”ן בארה”ב ולאט התפתחתי לתחומים נוספים של משפט בינלאומי פרטי. הייתי על הקו, וזה נתן לי גם פרנסה טובה וגם שקט. ואז בביקור עבור לקוחות באוקלהומה, היה לי קול פנימי חזק שאמר, שזה מקום טוב להשקעה ראשונה. כבר בעת הביקור איתרתי ורכשתי לי סינגל. ומשם הדרך להשקעות נוספות היתה קצרה.
כל הפוסטים השבוע יהיו מבוססים על סיפורים אמיתיים של לקוחות שלי. אני אשתדל לתת עצה טובה או לפחות להעלות מודעות לנושאים שיש לתת עליהם את הדעת או לאפסן בחלק האחורי של המח ל”חס וחלילות”. תמיד שמחה ופתוחה לשמוע דעות וחוויות של אחרים. Sharing is caring אז תרגישו חופשי לשתף ולהגיב.שיהיה לנו שבוע טוב,קרנית
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה