הפודקאסט של נדל”ן ולעניין
בפודקאסט זה אנחנו מראיינים יזמי נדלן בארצות הברית שהשתתפו בפורום נדלן ולעניין בפייסבוק
Listen on:
Episodes
Wednesday Feb 12, 2025
Wednesday Feb 12, 2025
אהלן חברים. אני תומר מאור (או כמו שהאמריקאים המפרגנים מבטאים את זה Mr. Mayor) והפוסטים שלי יהיו קצת אחרים ממה שהתרגלתם בקבוצה. כעורך דין ישראלי ואמריקאי, אנסה לתת לכם קצת אינפוט משפטי (אבל לא משעמם אני מקווה) לכל מיני נושאים שעולים בחייו של משקיע נדל”ן בארה”ב.אז אני בן 40, נשוי + 2 בנים, ובגדול אני יכול להגיד שאני פה בגלל אשתי (או בזכות אשתי, כמו שתכף אפרט).כל החיים שלי, ידעתי שאהיה עורך דין. סבא שלי ז”ל הקים משרד, אבא שלי הצטרף אליו, אחי הגדול הצטרף והמסלול היה די טבעי. עבדתי שנים כעורך דין בארץ, עסקתי במקרקעין ובמשפט מסחרי וליטיגציה, והאמת? היה לי סבבה.אשתי היקרה – מדענית. עוד שהיתה בתואר שני עלתה האופציה שנעבור לחו”ל לפוסט דוקטורט. אמרתי תמיד, “אין בעיה. אני מאחורייך תמיד, רק תני לי איזו התראה שאחשוב מה אני עושה עם עצמי. אה, ואין לי בעיה לאן, רק זו צריכה להיות מדינה דוברת אנגלית ולא אנגליה”.לקראת סיום הדוקטורט שלה, הגיעה ההתראה. זה נראה אמיתי. מה אעשה עם עצמי? אני עורך דין, זה מה שאני עושה כל החיים, וזו מדינה זרה, חוקים אחרים, דין אחר, רישיון אחר.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2022/0...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Tuesday Feb 11, 2025
Tuesday Feb 11, 2025
נעים מאוד, בוריס קפלן, בן 32, גר בהרצליה, נשוי לליטל ואבא של איתי בן ה-11 חודשים..כל הילדות ההורים שלי וסבא וסבתא שלי אמרו לי שהדבר הכי חשוב זה ללמוד, לעשות תואר בהנדסה (עדיף שיהיה בטכניון), תואר שני, ללכת לעתודה, לשרת ב-8200, לצבור ניסיון ואז יהיה לי לחם על השולחן (נשמע כמו הרבה עבודה בשביל לחם)..עשיתי את כל המסלול הזה ובגיל 29 אני ואשתי (המדהימה) ליטל, גרים בחולון, אני עובד כאנליסט בהייטק, ליטל עבדה כשכירה במשרד אדריכלים, חיים סבבה בסה”כ ומנסים לצמצם הוצאות כדי לחסוך כמה שיותר כל חודש על מנת שמתישהו נוכל לקנות דירה באזור המרכז..אחרי כמה חודשים במצב הזה, הבנתי שייקח לנו בערך 5 שנים של חיסכון אינטנסיבי (בהנחה שלא מביאים ילדים בזמן הזה) כדי לקנות דירת 4 חדרים במרכז עם משכנתא של 75%.
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/2021/1...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Monday Feb 10, 2025
Monday Feb 10, 2025
#יזםהשבוע אפי דניאלי, #פוסט1
היי חברים,שבוע נפלא!האמת שאני כבר מעל שנה רוצה לכתוב ליזם השבוע ומשום מה זה לא הסתדר אז הנה הגיע גם הזמן המתאים לזה.אז אני מאוד מתרגש וחשבתי הרבה על מה כדאי ומה אני רוצה לכתובומה יותר פשוט מאשר להתחיל בהצגה עצמית?אז למי שלא מכיר אותי (יכול להיות שיש כאלה? 😀)אפי דניאלי מרחובות מהנדס בהשכלתי, עם תואר שני במנהל עסקים, נשוי +2, גר ברחובותעד לפני שמונה שנים הייתי שכיר בהייטק, עד שהחלטתי לקחת פסק זמן ולהתמקד בדבר שהכי אהבתי שהוא…ניחשתם נכון, השקעות נדל”ן.האמת שהמחשבה הראשונית היתה השקעת נדל”ן בישראל היות וזה מה שהכרתי כי עשיתי פה נדלן בארץ, אם זו דירה שהשבחתי בראשון לציון שהניבה לי הכנסה פאסיבית יפה מאוד, דרך מחסנים שהפכתי ליחידות דיור ועד לדירות שיצא לי לנהל עבור המשפחה, אבל מהר מאוד הבנתי שיהיה לי מאוד קשה להפוך את זה לעסק ולבנות מזה קריירה שתחליף את ההייטק.במהלך הזמן והחיפוש, נתקלתי במושג “הכנסות פאסיביות” וכמו רבים אחרים, הוקסמתי מהאפשרויות להמשיך להכניס כסף גם ללא עבודה פיזית.רק שרעיונות לחוד ומציאות לחודומהר מאוד הבנתי שהכנסות פאסיביות,הן לגמרי לא פאסיביות וצריך להמשיך לנהל אותן.אבל מה, כן הבנתי?
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Monday Feb 10, 2025
Monday Feb 10, 2025
#יזםהשבוע קארין פובולוצקי – רביצ’ב #פוסט1שלום לכולם, נעים מאוד 😊אני ארצה להתחיל בלהודות למנהלי הפורום שנתנו לי את הבמה לשתף את הסיפור והניסיון הקצר שלי עם כולכם. אני עדיין קצת בהלם מהמעמד מכיוון שהניסיון שלי כרגע מסתכם בשנה וחצי, ואני גאה להיות מבין היזמים המנוסים והגדולים בתחום שכותבים פה מידי שבוע. אני מקווה שתהנו מהפוסטים השבוע ושאצליח לתת ערך מוסף – ללא ספק משימה לא פשוטה.בואו נתחילשמי קארין פובולוצקי-רביצ’ב, בת 36 מאשדוד, נשואה לולדי ואמא למאי ויוני (כן כמו החודשים). אני יזמית, משקיעת נדל”ן וכימאית בהכשרתי.איך הכל התחיל?במילה אחת – קורונה!15 למרץ 2020 העולם עצר מלכת. חוסר הוודאות הייתה עצומה. יש לנו 2 ילדים קטנים. שכירות. פעוטון. אוכל. המון ריבים ועם זאת המון שקט. הידיעה שהחיים שלנו ושל הילדים תלויים במצב של אדם אחר הייתה נוראית מבחינתי. אז החלטתי לקחת שליטה לידיים שלי. התחלתי להתעניין באלטרנטיבות להכנסה והגעתי לנדל”ן מפוסט מקראתי.מאי 2020 לקחתי את הקורס של נדלנ”שיספטמבר 2020, בעלי הוצא לחל”ת. טאדאם!! בשבילי זה היה הרגע הזה מ”חברים” (הסדרה הקומית הכי טובה בעולם. ולחצי השני של העולם, הוספתי תמונה מטה) – כשרייצ’ל מספרת איך היא מרגישה כשרוס התחיל עם ג’ולי – יש תחתית ואז 50 מטר של זבל ואז אני….15/09/2020 היה המפגש הראשון שלי בקורס של רפי מזרחי
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Thursday Feb 06, 2025
Thursday Feb 06, 2025
יזם השבוע - רני תמרי - השקעות נדל"ן בארצות הברית
בפודקאסט נעבור על:1. רני תמרי – מבוא2. אני מאמין (למה אני עושה מה שאני עושה)3. חיים, דילים, חיים4. ההשקעה הכי טובה והכי מפחידה.5. בנייה חדשה במרכז פלורידה6. מה אני עשיתי מאז ועד היום?
יזם השבוע רני תמרי, בן 48. רני גדל וחיפה ומתגורר בחיפה מזה 13 שנה, מאז שחזר מקליפורניה.רני גם אב לשלושה ילדים מדהימים.
רן החל את דרכו כשכיר בהייטק בזמן בועת הדוט קום של 1999. אחרי שסיים הנדסת חשמל בטכניון, נסע לעשות דוקטורט באוניברסיטת קליפורניה בסן דייגו.בזמן הלימודים, למד את עולם בנדל"ן, ולפני 20 שנה החל להשקיע מרחוק.מאז רני רכש, השכיר ומכר נדל''ן ב-6 מדינות ויותר מ-12 ערים ברחבי ארצות הברית.
בשנת 2016 גילה את פלורידה, ומאז הוא מתמקד בערים ספציפיות במדינה זו.לפני שנה עזב את ההייטק כדי לעזור לאנשים שלא גרים בפלורידה, לקנות נכסים מניבים בפלורידה.
להאזנה לפודקאסט הרשמו לערוץ היוטיוב שלנו: / @nadlan-realestateinvestors5658
לקריאת הפוסטים באתר:https://forumnadlanusa.com/author/ran...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Wednesday Feb 05, 2025
Wednesday Feb 05, 2025
פודקאסט נדל"ן ולעניין מציג -
ראיון עם יזם השבוע - גלעד בוזגלו - השקעות נדל"ן בארצות הברית
בן 39 נשוי + 3 – ממאבטח בודק תיקים מתוסכל, למשקיע ומלווה משקעי נדל”ן בישראל ובארה”בבגיל 26 אחרי שעבדתי בשלל עבודות מזדמנותהחלטתי שהגיע הזמן לחשוב על העתיד, לא ידעתימי או מה אני רוצה להיות, הדבר היחד שידעתי שאני רוצה להיות מוצלח, להרוויח כסףשאחרים יהיו גאים בי , להיות גאה בעצמיהסתכלתי ימינה הסתכלתי שמאלה וראיתי שאנשיםשבזמנו תפסתי כמוצלחים לומדים או למדו תואר ראשוןנרשמתי ללמודים ולמרות מאמצים רבים נכשלתי, היתי שבור חשבתי שפספסתי את ההזדמנות להצליח, לא הכרתי דרכים אחרותבכדי להפיג את הבעסה נרשמתי לקורס השקעותנדל”ן לא בגלל שחשבתי שזה אפשרי בשביליהרי אין לי ממש הון עצמי (60 אלף שקל)זה היה נטו כדי להעסיק/להסיט את המחשבה מהבעסה שהיתי, נדל”ן היה (ועדין )תחום שמאוד סיקרן אותיהיתי בהלם גיליתי עולם שלא ידעתי על קיומולימדו אותנו איך ניתן להשקיע בנדל”ן גם ללא הוןעצמי, היתאהבתי ומיד יצאתי לשטחבחרתי עיר ושכונה בישראל והתחלתי לחפש בנרות עסקאות ב25% מתחת למחיר שוק, עברו חודשים ארוכים ( 8 חודשים) ולא הצלחתי למצואבעקבות המלצה של יזם נדל”ן שאיתו יצרתי קשרהחלטתי לאמץ את המודל האמרקאי של איתור עסקאות מה of market, התחלתי לאתר את כול מספרי הטלפון של כול בעלי הדירות באזור שבחרתי והתחלתי להתקשר ולהציק להם שימכרו לי(:נעזרתי רבות בשרותיו של חוקר פרטי כדי לאתראת מספרי הטלפוןלא עבר הרבה זמן והעסקה הראשונה הגיע רכשתי שיפצתי ומכרתי , והרווחתי את ה100 אלף שקל הראשונים שלי , היתי בענניםהחלטתי שכול חודש אני עושה עסקה אחת כזאת במקביל לעבודה באבטחה , התבדתי, תקראו לזה נאיביות 🙂מה שכן, הצלחתי לעשות כול שנה בין עסקה אחת ולעיתים שניים, זה היה עירוני הצלחתי להרוויח מפליפ אחד יותר ממה שהרווחתי בשנה שלמה מעבודה באבטחהגם כשחשבתי לעזוב את מקום העבודה כשכיר לא יכלתי היתי חייב את התלוש משכורת כדי לממן( לקבל משכנתא) את העסקאותאחרי 6 שנים שבה אני עובד כמאבטח ומצליח בקושי ובעבודה קשה (בעיקר מנטלית) להגדיל את ההון העצמי בין 100-150 אלף שח בשנה אחתהתחלתי להרגיש מתוסכל מלבדוק תיקים כמבאטח ולעשות עסקה אחת או שניים בשנהואז נפל לי האסימון הבנתי והפנמתי שבדרך הזאת יקח עוד הרבה שנים עד שאני יוכל לעזוב את העבודה באבטחההחלטתי שאני מתחיל לעזור וללוות משקעים אחרים להשקעות נדל”ן ובישראל במקביל להמשיך לחפש עסקאות “מציאה” לעצמיהתחלתי לשים לב שבסגרת החיפושים והחפירות שלי כדי למצוא עסקת פליפאני מצליח לאתר נכסים במחירים טובים אומנם העסקאות אינן מתאימות לעסקת פליפ אבל בהחלטת מתאימות וקוסמות למשקעים שמחפשים עסקאות לטווח ארוךבהדרגה התחלתי להתפרנס מליווי משקעים ולהוריד במשרה כשכיר עד שלבסוף עזבתי לגמרי את העבודה כשכירומה בנוגע לעסקאות פליפ אתם שואלים 🙂אחרי 15 עסקאות פליפ שבהם אני מצליח להגדיל ההון , התחלתי להרגיש שאני רודף אחרי הזנב של עצמי הרבה מאמץ על מעט מידי רווחעשיתי חישוב וראיתי שיכולתי להרוויח את אותו סכום ואפילו יותר גם אם לא היתי קונה ומוכר כול כך הרבה פעמיםאיך זה ? הסיבה היא עליית ערך , ב10 שאני מתעסק בנדל”ן היתה עליית מחירים של 300 %החלטתי שאני מפסיק עם הפליפים וחוזר רק עם המחירים מתחילים להיות סטאטים (אם בכלל)התמקדתי בליווי משקעים ובהשקעות מניבות לעצמילאורך השנים ראיתי איך ההכנסה פסיבית שבשבילה נכסתי לעולם הנדל”ן הולכת ומתרחקת, המחירים מרקעים שחקים והשכירות כמעט ולא זזה , התשואה נשחקת ונשחקת ואיתה ההכנסה הפסיבית שתמיד חלמתי עליהלפני שנתיים החלטתי להתמקצע בנדל”ן ארה”ב למכור את הנכסים שלי בארץ ולבנות פרוטפוליו של נכסים בארצות הברית
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Saturday Feb 01, 2025
Saturday Feb 01, 2025
פוסט היכרות – איליה פלקס
#יזםהשבוע איליה פלקס #פוסט1
שלום לכולם, שמי איליה. תודה מראש לכל הקוראים, אני שמח על ההזדמנות לספר את סיפורי בפורום מכובד זה. ברשותכם אתחיל מהסוף
תמונת מצב נוכחית
– פעיל בנדל”ן בארה”ב מ 2014– שותף מרכזי בישראל : אלון גילמור וכמו כן שותף בארה”ב, בקליבלנד.– 3 שותפים נוספים– כ-20 משקיעים– בבעלותי 176 נכסים, 229 יחידות בשווי כולל של 16MM – $23MM$ המוחזקים דרך 5 חברות אשר בכולן אני מחזיק ברוב המניות– הכנסה שנתית משכירות 2.3MM$– הון עצמי $6.5MM – $9MM– תזרים מזומנים אישי חודשי – 30K – $40K$
הרקעעליתי מאוקראינה בגיל צעיר ואת שנות התבגרותי ביליתי בתל אביב, למדתי תואר ראשון ושני במדעי המחשב, עבדתי בפייפל בתפקידים שונים כמהנדס וכמנהל זוטר.
למה כסף ?2003 : גיל 20, במהלך לימודי באוניברסיטה יצאתי לטיול של ארבעה חודשים בדרום אמריקה ומאז חיי השתנו לעולם. משמעות חיי נתגלתה לעיני והייתה ברורה כשמש, אני הולך לבלות את חיי בנדודים בעולם. עכשיו השאלה היא איך עושים את זה ? וחשוב מכך האם יש לי אומץ לעשות את זה ?
עצמאות כלכליתלאחר שחזרתי מהטיול, תוך כדי שנות לימודיי ועבודתי התחלתי להיכנס לאט לאט לעולם ההשקעות ונשבתי בקסמיו של עולם זה. במהלך השנים השקעתי בניירות ערך בכל מיני אפיקים ובנדל”ן בישראל.
2011 יצאתי שוב לטייל ושנתיים לאחר מכן חזרתי כמעט ללא פרוטה והחלטתי שהגיע הזמן לעבוד על תוכנית רצינית שתאפשר לי לצאת לעצמאות כלכלית ולנתק את הצורך שלי בעבודה.
להמשך קריאה:https://www.forumnadlanusa.com/2022/0...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Friday Jan 31, 2025
Friday Jan 31, 2025
יזם השבוע - אביעד רווה - השקעות נדל"ן בארצות הברית
על אביעד רווה:אני בעלים של חברה שעוסקת בתכנון וייעוץ פיננסי, ליוויתי למעלה מ-400 לקוחותכחלק מהשירותים והערך מוסף של החברה, אני מגבש קרנות השקעה בעיקר בנדל"ן בארה"ב עבור לקוחות שלי בנוסף אני בעלים של חברה נוספת שעוסקת בליווי משקיעים לרכישת נכס בארה"בהחברה מעניק שירותים מקצה לקצה, מאיתור הנכס ועד קבלת הצ'ק הראשון, וליוותה כמה עשרות לקוחות ב-5 שנים האחרונות
בפודקאסט נעבור על:1. אביעד רוה – מבוא2. תחילת הדרך שלי בנדל”ן3. דברים שצריכים לדעת לפני שמתחילים להשקיע בארה”ב בצורה ישירה4. אנשי מקצוע5. סוגי השקעה למשקיע הממוצע6. מה אני עשיתי מאז ועד היום?
לקריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Thursday Jan 30, 2025
Thursday Jan 30, 2025
יזם השבוע - גיא חכים - השקעות נדל"ן בארצות הברית
לום לכולם, שמי גיא חכים ואני הולסלר ומשקיע בנדל”ן בפלורידה, ארה”ב. בן 28, בזוגיות +1, במקור מגבעתיים כיום גר בקולומביה.לעשות נדלן בלי הון עצמי הולסינג בקצרה: לקנות ולמכור נכסים על הנייר בזמן קצר וברווח. הגאונות בהולסינג-מתחזים לקונים, ועושים את כל מה שקונה עושה.מדברים עם מוכרים, מגישים הצעות, מנתחים עסאות וחותמים על חוזים.רק שבמקום לקנות את הבית, מוכרים את החוזה למשקיע אחר ברווח.ככה שאפשר לצבור נסיון בנדלן, לעשות עסקאות, בכלל בלי הון לרכישת הנכס!וחוץ מלעשות נדלן… אפשר לעשות כסף!הרווח בעסקה ממוצעת נע בין 10 ל-20 אלף דולר…(ראה לינק לסרטון של עסקה למטה)זה מטורף אבל יש גם עסקאות של 40K, 50K או אפילו יותר.הסיבה שכל כך הרבה אנשים נכנסים להולסינג,היא שחסם הכניסה הוא נמוך.כל מה שצריך זה כמה מאות דולרים, לצפות בסרטוני יוטיוב,להתקין כמה תוכנות… ובום! מתחילים לדבר עם מוכרים.שנכנסתי להולסלינג חשבתי שזה משוגע ובלתי אפשרי
הפוסטים של גיא:1. הכרות2. מה צריך כדי להיות הולסלר טוב?3. לא לבעלי לב חלש!4. קולומביה אהובתי!5. Local VS Virtual6. מה באמת קורה בתוך עסקאות ההולסייל?
המשך קריאה באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימון
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestate
Wednesday Jan 29, 2025
Wednesday Jan 29, 2025
יזם השבוע - ירון פורטר - השקעות נדל"ן בארצות הברית
שוק נדל"ן: דרום פלורידה - מזרח ומערב
ירון פורטר קבלן בנייה ויזם נדל"ן בדרום פלורידהירון יוצא יחידה מובחרתנכה צה"ל בעצמו ופעיל באיתור ושיקום הלומי קרב בזמנו הפנוי
עוד עובדה מעניינת על ירון הוא חבר בנבחרת ישראל במזחלות קרח בובסלד.
בפודקאסט נעבור על:1. מהמדבר לקרחhttps://www.forumnadlanusa.com/2024/0...
הקדמה על ירון
2. מהירות דיוק דוראביליות ואפס טעויותhttps://www.forumnadlanusa.com/2024/0...
שוק הקונסטרקשן והבנייה של דרום פלורידה
3. נקודת מפנהhttps://www.forumnadlanusa.com/2024/0...
עולם הפייננס בעולם הבנייה והקונסטרקשן
4. “טוק טוק טוק”https://www.forumnadlanusa.com/2024/0...
התחום העתיק ביותר בתחום השיווק והמכירות דור נוקינג
5. Subject To - בכפוףhttps://www.forumnadlanusa.com/2024/0...
עסקת סאבג’קט טו יצירתית ומיוחדת מאוד שביצעתי לפני כשנה
6. פוסט סיכום ירון פורטרhttps://www.forumnadlanusa.com/2024/0...
להאזנה לפודקאסט הרשמו לערוץ היוטיוב שלנו: • פודקאסט הכרות עם ליאור לוסטיג - על נד...
לקריאת הפוסטים באתר:https://www.forumnadlanusa.com/author...
#פודקאסטנדלןולעניין#השקעותנדלןארצותהברית#מימון#מימוןארצותהברית#משכנתא#משכנתאארהב#נדלןארצותהברית#נדלןארהב#השקעותנדלןבחול#נדלן#השקעות#פלורידה#טקסס#אינדיאנה#פילדלפיה#השקעתנדלן#יועץנדלן#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן#הכנסהפסיבית#הולסיילינג#פליפים#קרקעות#ביטחוןכלכלי#תזריםמזומנים#פנסיה#מולטיפמלי#יזםנדלן#יזםהשבוע#בניהחדשה #נדלןפרטי#רכישתדירות#יוון#אירופה#נדלןבארהבסיכונים#בתיםלמכירהבארהב#ביתהשקעות#בתיםלמכירה#בתיםלמכירהארהב#קנייתנכסבארהב
#financing#mortgage#משכנתא#משכנתאארצותהברית#מימוןיזם השבוע - ירון פורטר - השקעות נדל"ן בארצות הברית
#miamineighborhoods#miamirealtor#miamilocal#movetomiami#miamirealestate#miamirealestateagent#relocatetomiami#miamiyourstate#miamihouses#miamihomesforsale#miamirealty#ilovemiami#miamilife#miamiliving#miamibroker#miamihomes#neighborhood#lovewhereyoulive#loveyourneighborhood#neighborsandfriends#community#downtown#uptown#suburbs#beachlife#walkable#walkableneighborhood#walkscore#localmusic#closetothebeach#greattransportation
#forsale#homesforsale#homeforsale#houseforsale#justlisted#newlisting#openhouse#justsold#listing#luxurylistings#offmarketlistings#offmarketlisting#pocketlisting#newhome#dreamhome#property#investmentproperty#luxuryproperties#realestateforsale#investmentproperty#realestateinvestment#fixandflip#renovated#curbappeal#investing #realestate #florida #newconstruction#realestateinvesting #florida #השקעות_נדלן #השקעותנדלןבארהב #הכנסהפסיבית #השקעותנדלן #פלורידה #investing #passiveincome#newconstruction #florida #lakeplacid#passiveincome #realestateinvesting #realestateinvesting
Nadlan Podcast
In our Hebrew Real Estate podcast we interview entrepreneurs that operate and invest in the US market and focus on different regions and locations.