61. יזמי השבוע - יעל כהן נעים וברד זריהן - השקעות נדל"ן בארצות הברית

יזמי השבוע - יעל כהן נעים וברד זריהן - השקעות נדל"ן בארצות הברית

על יעל וברד: 
יעל כהן נעים וברד זריהן עובדים בשיתוף פעולה יחד עם בני הזוג שלהם שלי ושחר ומובילים פעילות נדל״ן מצליחה באזור DFW טקסס. יעל הגיעה מעולם ההייטק כמנהלת מוצר בכירה וברד בעל 20 שנות ניסיון בנדל״ן בארץ ובחו״ל. יחד הם מנהלים פעילות ענפה הכוללת BRRRR, פליפים, השכרות ארוכות טווח וסקשן 8.

ספרי לנו איך התחלת בעולם הנדלן ואיך הגעת למה שאת עושה היום.
והעסקה הראשונה שלך.

לפני כשנה יעל החליטה לעזוב את עולם ההייטק ולהפוך ליזמית נדל״ן בארה״ב במשרה מלאה. תוך כדי היא ושחר חברו אל שלי וברד אותם הכירו בדרך והם בנו מודל עסקי ייחודי המשלב את הידע והניסיון של כולם.

העסקאות הראשונות והתפתחות העסק
התחילו את דרכם בפיטסבורג אך מהר מאוד זיהו את הפוטנציאל בטקסס. באמצעות עלייה על עסקאות BRRRR במודל של JV ועבודה עם מימון ומשקיעים, הצליחו למנף $50K לפורטפוליו נכסים תוך כדי שהם מקימים חברה קבלנית אותה הם מנהלים in house.

ספרי לנו על האיזור בו את עובדת: 

על האזור - DFW טקסס
בחרו במטרופולין דאלאס-פורט וורת' (DFW) מהסיבות הבאות:
מזג אוויר דומה לישראל
שיפוצים פשוטים יותר - בתים בני קומה אחת
כוח עבודה זמין וזול
מדינה עם הגירה חיובית חזקה
עליית ערך ממוצעת של 6% בשנה

סוגי העסקאות:
BRRRR
פליפים
רנטל לונג טרם
סקשן 8
בנייה חדשה

בפודקאסט נעבור על הסיפורים מאחורי הפוסטים עם שיתוף מסך:

1. פוסט היכרות
https://www.forumnadlanusa.com/2024/1...

2. העסקה הראשונה שלנו: כשהכל (אבל הכל!) השתבש
https://www.forumnadlanusa.com/2024/1...

3. הקמת חברת שיפוצים ועבודה עם קבלני משנה
https://www.forumnadlanusa.com/2024/1...

4. איך יצרנו פורטפוליו נכסים בטקסס עם מינימום הון עצמי
https://www.forumnadlanusa.com/2024/1...

5. הדרך להצלחה עוברת בשיתופי פעולה
https://www.forumnadlanusa.com/2024/1...

הכה את המומחה - יזמית הנדלן:

6.  סדר יום בתור יזמת נדלן

7. העסקה הכי מוצלחת

8. ספר שאת ממליצה על נדל"ן או עסקים ולמה?

"אבא עשיר אבא עני" - הספר שהכניס את יעל לעולם הנדל"ן. 
מעבר לזה, שומעת בעיקר פודקאסטים כמו Bigger Pockets.

9. אם היית מתחילה עכשיו מאפס, בלי ידע בלי קשרים ובלי הון, מה היית עושה ?

10. כלל או כללי הזהב שלך להצלחה בעסקים ונדל"ן ?

א. בניית צוות חזק ושותפויות נכונות
ב. חלוקת תפקידים ברורה - מודל "טייסים ומכונאים"
ג. עבודה עם משקיעים ומימון
ד. עבודה עם צוות קבלנים אמין ומקצועי
ה. בניית מערך אקוויזישן במרקט ובאוף מרקט

חזון להמשך
להגיע ל-30 נכסים עם אקוויטי משותף של מיליון דולר
התרחבות לתחום הבנייה החדשה
המשך פיתוח מודל שותפויות JV עם משקיעים
הרחבת פעילות חברת השיפוצים

11. פוסט סיכום: סקייל, אקוויזישן ומטרות להמשך
https://www.forumnadlanusa.com/2024/1...

לקריאת כל הפוסטים באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/author...

לצפייה בשידור בערוץ הפודקאסט ביוטיוב:
   • יזמי השבוע - יעל כהן נעים וברד זריהן ...  

הרשמה לפודקאסט - אל תשכחו לתת לנו לייק ולהרשם עם הפעמון כדי לקבל עדכונים וכדי לעזור לנו בהפצת התכנים - וכמובן תרשמו תגובות ושאלות ונשמח לענות:
   • Nadlan Podcast (Hebrew)  

#פודקאסטנדלןולעניין
#השקעותנדלןארצותהברי  
#מימון
#מימוןארצותהברית
#משכנתא
#משכנתאארהב
#נדלןארצותהברית
#נדלןארהב
#השקעותנדלןבחול
#נדלן
#השקעות
#פלורידה
#טקסס
#אינדיאנה
#פילדלפיה
#השקעתנדלן
#יועץנדלן
#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן
#הכנסהפסיבית
#הולסיילינג
#פליפים
#קרקעות
#ביטחוןכלכלי
#תזריםמזומנים
#פנסיה
#מולטיפמלי
#יזםנדלן
#יזםהשבוע
#בניהחדשה 
#נדלןפרטי
#רכישתדירות
#יוון
#אירופה
#נדלןבארהבסיכונים
#ב  יםלמכירהבארהב
#ביתהשקעות
#בתיםלמכירה
#בתיםלמכירהארהב
#קנייתנכסבארהב
#financing
#mortgage
#משכנתא
#משכנתאארצותהברית
#מימון
#miamineighborhoods
#miamirealtor
#miamilocal
#movetomiami
#miamirealestate
#miamirealestateagent
#relocatetomiami
#miamiyourstate
#miamihouses
#miamihomesforsale
#miamirealty
#ilovemiami
#miamilife
#miamiliving
#miamibroker
#miamihomes
#neighborhood
#lovewhereyoulive
#loveyourneighborhood
#neighborsandfriends
#community
#downtown
#uptown
#suburbs
#beachlife
#walkable
#walkableneighborhood
#walkscore
#localmusic
#closetothebeach
#greattransportation
#forsale
#homesforsale
#homeforsale
#houseforsale
#justlisted
#newlisting
#openhouse
#justsold
#listing
#luxurylistings
#offmarketlistings
#offmarketlisting
#pocketlisting
#newhome
#dreamhome
#property
#investmentproperty
#luxuryproperties
#realestateforsale
#investmentproperty
#realestateinvestment
#fixandflip
#renovated
#curbappeal
#investing 
#realestate 
#florida 
#newconstruction
#realestateinvesting 
#florida 
#השקעות_נדלן 
#השקעותנדלןבארהב 
#הכנסהפסיבית 
#השקעותנדלן 
#פלורידה 
#investing 
#passiveincome
#newconstruction 
#florida 
#lakeplacid
#passiveincome 
#realestateinvesting 
#realestateinvesting