12. פודקאסט נדלן ולעניין - ראיון עם יזם השבוע - ניר לייבל - השקעות נדל"ן בארצות הברית

פודקאסט נדל"ן ולעניין גאה להציג:

ראיון עם יזם השבוע - ניר לייבל - השקעות נדל"ן בארצות הברית

#יזםהשבוע ניר לייבל #פוסט1
2023 HERE WE COME – יאמאס – לחיים
לפני שאכתוב על עצמי אני רוצה להודות לליאור לוסטיג על הפורום הנדיר הזה עם כל כך הרבה יזמים ומשקיעים מדהימים, כמה ידע ונסיון במקום אחד, שאפו!!! תודה לאבי בן מורדכי על האירגון של הפעילות הזאת.
שלום לכולם, שמי ניר לייבל, אני בן 40 (ממש לפני שבועיים), נשוי באושר לדסי, אבא לתאומות זהות ליה ושקד 10 ולבן הקטן רוי 4. אנחנו חיים בסלוניקי שביוון בשנה וחצי האחרונות (אכתוב על זה בהמשך).
אספר לכם בקצרה איך הגעתי לנדל”ן.
ישר אחרי הצבא התקבלתי למשרד הביטחון בתפקידי חו”ל, ראיתי הרבה מדינות ובעיקר חוויתי חוויות מטורפות ובתדירות גבוהה. הבנתי מהר מאוד שאני אספן חוויות (טובות כמובן). באותה התקופה בכלל לא חשבתי על השקעות נדל”ן, זה היה נראה לי כל כך רחוק ממני.
לאחר מספר שנים הייתה לי תאונת עבודה וכבר לא הייתי שמיש לארגון, ניתוחים, שנה שיקום והרבה חוסר וודאות מה עושים עכשיו ויותר מזה השכר הגבוה שהייתי רגיל להכניס נפגע.
שלושה חודשים אחרי הפציעה שלי גם אשתי (בזמנו חברה שלי) נפצעה בעבודה כדיילת אוויר ושנינו מצאנו את עצמנו בבית.
כל מה שהכרנו הלך תוך שנייה, בגלל שאת רוב תפקידנו עשינו בחו”ל רוב המשכורת הייתה בדולרים ולא הבנו שבמקרה של פציעה לא נקבל על זה ביטוח תאונות אישיות אלא חלק יחסי מהשיקלי שהיינו מרוויחים (שלא היה כלכך גדול..).
באותה תקופה היינו סטודנטים, למדתי הנדסת תעשייה וניהול, אז הייתה לי שיגרה (וגם הציונים עלו)
אבל מה עושים עם הצד הכלכלי?
במשך ימים הציקה לי המחשבה שהייתי רגוע שהגוף הגדול שעבדתי בו תמיד יהיה שם ולא צריך לדאוג לשכר. התחלתי לשאול שאלות ולחפש תשובות באינטרנט, חברים ,הורים וכו’
עלתה לי תמונה של תמנון בראש, כמה זרועות של הכנסות לא תלויות ואם ניתן גם בצורה פאסיבית מה טוב..
איך עושים את זה?
מי עושה את זה?
מהשלב הזה התחלתי לרכוש כל ידע שרק יכולתי (מעבר ללימודי ההנדסה)
עשיתי קורס בן כמעט שנה של להיות יועץ לכלכלת המשפחה, הבנתי את כל הצד הפיננסי המשפחתי. התחלתי ללוות משפחות והבנתי שמה שלימדו אותי זה בעיקר איך להתייעל (ולצמצם) שזה מעולה אבל היה חסר לי את ה”איך להגדיל”.
שוב פעם מעגל השאלות של “איך אני מגדיל את עצמי פיננסית?”
במקביל לעבודה בהייטק התחלתי לקרוא ספרי התפתחות אישית ופיננסית, יוטיוב, קורסים וכו, ניסינו להקים כל מיני מיזמים כאלו ואחרים שלא צלחו.
אפילו כתבנו 10 ספרים לילדים אמריקאיים שמתחילים לקרוא והתוכנית הייתה לייצר 50 בשנה הראשונה.
בניתי אופרציה קטנה לייצור ספרים עם שישה פרילנסרים ברחבי העולם (למדתי מזה הרבה להמשך).
ב-2014 הזמינו אותנו להרצאה של איזה מנטור אמריקאי בשם רוברט שמין, הלכנו, אהבנו והחלפנו את הספרים בבתים.
באותה התקופה לא היו לנו מזומנים, הכל הושקע בדירה בארץ שרכשנו על הנייר.
אז איך עושים נדל”ן בלי כסף?
החלטנו שמוציאים את הטלוויזיה מהבית וכל יום מהשעה תשע בערב (אחרי שהתאומות ישנות ואני חזרתי מההייטק) יושבים שעתיים שלוש על “העסק הנדל”ני”
כל יום ישבנו והתקשרנו למתווכים, חברות ניהול, בעלים של בתים ולמי לא?
הרגשנו שאנחנו מתקדמים בלמידה ובהבנה אבל לא קרובים לעסקה.
התחלתי להיפגש עם כל יזם ישראלי שעבד בארה”ב והסכים להפגש איתי ולדבר איתי, תחקרתי ורשמתי תובנות.
במקביל התחלנו לספר איפה שרק אפשר שאנחנו עושים נדל”ן בארה”ב וקיבלנו כרטיסי ביקור וכך הרכבנו את רשימת המשקיעים העתידית שלנו.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/member...

#פודקאסטנדלןולעניין
#השקעותנדלןארצותהברית
#מימון
#מימוןארצותהברית
#משכנתא
#משכנתאארהב
#נדלןארצותהברית
#נדלןארהב
#השקעותנדלןבחול
#נדלן
#פודקאסטנדלןולעניין
#השקעותנדלןארצותהברית
#מימון
#מימוןארצותהברית
#משכנתא
#משכנתאארהב
#נדלןארצותהברית
#נדלןארהב
#השקעותנדלןבחול
#נדלן
#השקעות
#פלורידה
#טקסס
#אינדיאנה
#פילדלפיה
#השקעתנדלן
#יועץנדלן
#פנסיהעצמיתמבוססתהשקעותנדלן
#הכנסהפסיבית
#הולסיילינג
#פליפים
#קרקעות
#ביטחוןכלכלי
#תזריםמזומנים
#פנסיה
#מולטיפמלי
#יזםנדלן
#יזםהשבוע
#בניהחדשה 
#נדלןפרטי
#רכישתדירות
#יוון
#אירופה
#נדלןבארהבסיכונים
#בתיםלמכירהבארהב
#ביתהשקעות
#בתיםלמכירה
#בתיםלמכירהארהב
#קנייתנכסבארהב

#financing
#mortgage
#משכנתא
#משכנתאארצותהברית
#מימון

#miamineighborhoods
#miamirealtor
#miamilocal
#movetomiami
#miamirealestate
#miamirealestateagent
#relocatetomiami
#miamiyourstate
#miamihouses
#miamihomesforsale
#miamirealty
#ilovemiami
#miamilife
#miamiliving
#miamibroker
#miamihomes
#neighborhood
#lovewhereyoulive
#loveyourneighborhood
#neighborsandfriends
#community
#downtown
#uptown
#suburbs
#beachlife
#walkable
#walkableneighborhood
#walkscore
#localmusic
#closetothebeach
#greattransportation

#forsale
#homesforsale
#homeforsale
#houseforsale
#justlisted
#newlisting
#openhouse
#justsold
#listing
#luxurylistings
#offmarketlistings
#offmarketlisting
#pocketlisting
#newhome
#dreamhome
#property
#investmentproperty
#luxuryproperties
#realestateforsale
#investmentproperty
#realestateinvestment
#fixandflip
#renovated
#curbappeal
#investing 
#realestate 
#florida 
#newconstruction
#realestateinvesting 
#florida 
#השקעות_נדלן 
#השקעותנדלןבארהב 
#הכנסהפסיבית 
#השקעותנדלן 
#פלורידה 
#investing 
#passiveincome
#newconstruction 
#florida 
#lakeplacid
#passiveincome 
#realestateinvesting 
#realestate